Barockes Stadthaus mit Remise im Holländischen Viertel von Potsdam, einem denkmalgeschützten Stadtquartier des 18. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde 1738 errichtet und verbindet historische Substanz mit vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie weiterem Ausbaupotenzial.
Hauptgebäude
Die 150 m² grosse Wohnung im Obergeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Zwei offene Kamine, Stuck, historische Wand- und Deckenmalereien, Holzdielen und Holztüren prägen die Räume.
Eine Zimmerdecke bzw. Wandfläche zeigt eine spätbarocke bzw. Rokoko-Dekorationsmalerei. Nach Angaben der Stadt Potsdam handelt es sich um die älteste erhaltene spätbarocke Dekorationsmalerei in einem Wohninnenraum des Holländischen Viertels.
Die Wohnung wurde 2022 renoviert und ist mit Staffelmietvertrag vermietet.
Im Erdgeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten: ein 63 m² grosses Büro mit offenem Kamin, 2025 renoviert und vermietet, sowie ein 76 m² grosses Restaurant, 2015 renoviert und ebenfalls mit Staffelmietvertrag vermietet.
Das 156 m² grosse Dachgeschoss ist unausgebaut. Ein Ausbau zu Wohnraum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der denkmal- und baurechtlichen Genehmigung.
Remise
Die Remise im Hof wurde 2017 renoviert. Auf 85 m² befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Ein separates 18 m² grosses Hobbyzimmer ergänzt die Fläche.
Die Remise wird derzeit selbst genutzt und könnte künftig vermietet werden.
Kennzahlen
- Grundstück: 388 m²
- Wohnfläche: ca. 235 m²
- Gewerbefläche: ca. 140 m²
- Dachgeschoss: ca. 156 m² Ausbaufläche
- Remise: ca. 85 m² + 18 m² Hobbyraum
- 2 Vollgeschosse, teilweise unterkellert
- 3 offene Kamine
- Balkon und Terrasse
- Fernwärme, Durchlauferhitzer
Sanierungen
- 2013: Dach und Fassade
- 2015: Restaurant
- 2017: Remise
- 2022: Wohnung im Obergeschoss
- 2025: Büro
Lage
Das Stadthaus liegt zentral im Holländischen Viertel von Potsdam. Die Bushaltestelle Hebbelstrasse ist rund drei Gehminuten entfernt. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist zu Fuss in etwa 20 Minuten bzw. mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar.
Die Autobahn A115 ist rund zehn Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 75 Minuten.
Mieteinnahmen
Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohnung und Gewerbeeinheiten liegen bei rund 60'000 EUR. Daraus ergeben sich ein Mietfaktor von 28,3 und eine Bruttoanfangsrendite von 3,53 %.
Bei einer späteren Vermietung der Remise könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf rund 100'000 EUR steigen. Dies entspräche einem Mietfaktor von 17,0 und einer Bruttorendite von 5,88 %.
Bei genehmigtem Ausbau und Vermietung des Dachgeschosses wären insgesamt rund 128'000 EUR jährliche Nettomieteinnahmen möglich. Der rechnerische Mietfaktor läge dann bei 13,3, die Bruttorendite bei 7,53 %.
Die Angaben zu künftigen Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen bzw. Potenzialberechnungen.
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