Dans une situation privilégiée en angle, directement au bord de la Treene et des pittoresques canaux de Friedrichstadt, à quelques pas seulement de la place historique du marché, cette maison de ville classée monument historique offre une opportunité rare sur le marché. La vue dégagée sur l’eau, le calme environnant et l’atmosphère singulière du centre ancien confèrent à cette propriété un caractère exceptionnel.
Construite vers 1900 dans le style régional du Heimatschutz, cette demeure associe l’architecture traditionnelle locale à un savoir-faire artisanal de qualité et à des proportions harmonieuses. Elle offre l’opportunité rare de préserver un bâti ancien avec soin tout en créant un intérieur répondant aux exigences actuelles, en étroite concertation avec les services de protection du patrimoine.
Sur environ 180 m² habitables, la maison propose six pièces généreuses. La pièce maîtresse est le vaste espace de vie d’environ 60 m² situé au rez-de-chaussée. Des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3,20 m, des planchers en bois d’origine et la vue sur l’eau apportent aux pièces une sensation d’espace remarquable et une atmosphère devenue rare aujourd’hui.
L’étage séduit également par ses volumes avec une hauteur sous plafond d’environ 2,90 m. Deux salles de bains, un WC invités ainsi que les combles actuellement non aménagés, offrant un potentiel d’évolution supplémentaire, permettent d’imaginer différents projets d’aménagement.
Une place de stationnement couverte est située sur la propriété. Les propriétaires utilisant la maison comme résidence principale ou secondaire peuvent également être inscrits sur une liste d’attente pour une place d’amarrage.
Certains équipements et installations techniques ne correspondent plus entièrement aux standards actuels du haut de gamme résidentiel, mais constituent une excellente base pour une rénovation personnalisée de qualité. Des programmes d’aide attractifs, notamment via la KfW, ainsi que des avantages fiscaux liés aux travaux sur un monument historique (AfA), peuvent accompagner le projet.
Les maisons de ville historiques bénéficiant d’un tel emplacement et d’une telle qualité architecturale sont extrêmement rares sur le marché. Une occasion exceptionnelle de préserver le caractère de cette adresse patrimoniale et d’inscrire une nouvelle histoire personnelle dans l’avenir de Friedrichstadt.
Données principales
- Surface habitable : env. 180 m²
- Rez-de-chaussée : env. 100 m²
- Étage : env. 80 m²
- Terrain : 194 m²
- Pièces : 6
- Salles de bains : 2 (plus WC invités)
- Terrasse
- Place de stationnement couverte
- Chauffage central au gaz (2014)
Points forts
- Grand espace de vie et salle à manger baigné de lumière
- Hauteur sous plafond : env. 3,20 m au rez-de-chaussée, env. 2,90 m à l’étage
- Éléments architecturaux historiques
- Monument historique avec avantages fiscaux AfA possibles
- Possibilité de bénéficier de programmes de financement KfW
- Construction massive
- Superbes perspectives sur la Treene et les canaux
- Place d’amarrage possible sur demande
- Quartier calme et adapté aux familles
- Excellente infrastructure à proximité
Situation
Friedrichstadt, située dans l’arrondissement de Frise-du-Nord en Schleswig-Holstein, compte parmi les petites villes les plus charmantes de la région. Sa situation entre les rivières Eider et Treene, ainsi que son environnement naturel préservé, s’accompagnent d’une infrastructure bien développée. Le centre historique, avec ses canaux et ses maisons à pignons d’influence néerlandaise, confère à la ville une identité architecturale unique et une qualité de vie particulière.
La ville dispose de commerces pour les besoins quotidiens, de médecins, de pharmacies, de restaurants, d’une école primaire et de structures d’accueil pour enfants. Les établissements scolaires secondaires se trouvent à Husum, à proximité, et sont facilement accessibles en voiture ou par les transports en commun. La proximité de la route fédérale B5 permet également de rejoindre rapidement Heide, Husum et la côte de la mer du Nord.
La gare de Friedrichstadt est accessible à pied et propose des liaisons régionales régulières vers Husum, l’île de Sylt ainsi que, via Heide, vers Hambourg. Le site bénéficie ainsi d’une bonne connexion avec la métropole hambourgeoise.
Friedrichstadt possède également un fort attrait touristique. Surnommée la « petite Amsterdam du Nord », la ville séduit par ses promenades en bateau sur les canaux, ses itinéraires cyclables et nautiques ainsi que par une offre culturelle et événementielle variée. La proximité de la mer du Nord, de la péninsule d’Eiderstedt et de destinations prisées comme St. Peter-Ording renforce encore l’intérêt de cette localisation.
