Une offre rare et exceptionnelle – votre opportunité au cœur de Witten ! Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement – laissez libre cours à votre imagination. Deux bâtiments historiques et plus de 14.000 m² de terrain constituent un fort potentiel.
Il s’agit d’un ensemble immobilier classé à Witten-Crengeldanz, comprenant la Villa Müllensiefen (1872) et la Maison Crengeldanz (mentionnée pour la première fois en 1341). Le terrain total s’étend sur 14.121 m² et offre d’importantes perspectives de développement, dans le respect de la protection du patrimoine. Une étude de faisabilité prévoit une combinaison de rénovation, modernisation et constructions neuves à usage résidentiel et commercial.
La propriété est partiellement louée, ce qui permet de générer immédiatement des revenus locatifs. L’emplacement est bien desservi par les infrastructures et offre un fort potentiel de valorisation à long terme. Cette offre s’adresse avant tout aux investisseurs et aux passionnés d’architecture ancienne. Patrimoine protégé : aucun certificat énergétique requis.
Demandez dès maintenant le dossier complet – avec photos intérieures et informations complémentaires. Contactez-nous par message ou par téléphone.
Witten, avec environ 100.000 habitants, est la plus grande ville du district de l’Ennepe-Ruhr. Elle se situe entre Dortmund, Bochum et Hagen. Ville au passé industriel marqué, Witten est aujourd’hui un lieu de vie et d’activités économiques attractif, notamment grâce à son université renommée, l’Université Witten/Herdecke.
La ville dispose d’une excellente infrastructure, avec un accès direct aux autoroutes A43, A448 et A45, ainsi qu’un réseau de transport en commun bien développé. La gare principale permet des liaisons rapides vers Dortmund, Bochum et l’ensemble de la Ruhr.
La propriété se trouve dans le quartier prisé de Crengeldanz. Ce secteur résidentiel bénéficie de la proximité du centre-ville et d’une très bonne desserte. Il combine vie urbaine et cadre verdoyant.
L’arrêt du tramway se trouve juste devant la villa, et la gare principale de Witten est accessible en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus assurent une liaison rapide vers le centre-ville et les villes voisines.
Le quartier résidentiel « Gartenstadt » se caractérise par des maisons individuelles et collectives bien entretenues, dotées de grands jardins. À proximité immédiate se trouvent de nombreux commerces, des écoles, des crèches et des établissements de santé.
Le parc Hohenstein, tout proche, avec ses vastes espaces verts, offre des possibilités de promenade, de vélo et de détente en pleine nature. La rivière Ruhr et ses sentiers le long des berges sont également facilement accessibles.
L’accès aux autoroutes A43 et A448 permet de rejoindre rapidement Dortmund, Bochum et Hagen. L’aéroport de Dortmund se situe à environ 25 minutes en voiture.
Grâce à son mélange idéal de confort urbain, d’infrastructures de qualité et de cadre de vie verdoyant, Crengeldanz est un emplacement de choix pour les familles, les navetteurs et les investisseurs.
