Au cœur de l’une des régions viticoles les plus emblématiques d’Allemagne, cette demeure classée datant de la fin du XIXe siècle est proposée à la vente. Construite en 1895 pour le vigneron Victor Wilhelm Labrosse, elle compte aujourd’hui parmi les édifices les plus remarquables de Neustadt an der Weinstraße.
Élevée sur un terrain de 1 735 m², la propriété allie élégance architecturale et fonctionnalité. Elle se compose d’une maison principale, de bâtiments annexes, d’un atelier avec potentiel d’aménagement, d’une halle de lavage automobile ainsi que de 14 garages. Son état permet une occupation immédiate tout en laissant place à des projets de transformation – résidentiels, professionnels ou mixtes.
Architecture et histoire
La demeure principale, sur deux niveaux, se distingue par sa maçonnerie en briques claires rehaussée de riches ornements en grès, dans le style néorenaissance. Sa façade rythmée par des ressauts plats, des frontons curvilignes, des balcons à balustres et de grandes fenêtres cintrées reflète le goût bourgeois de l’époque. Le toit mansardé, couvert d’ardoise, accentue la silhouette élancée de la bâtisse.
L’intérieur conserve de nombreux éléments d’origine : un portail surmonté d’une imposte en arc, un escalier en bois ouvragé, des fenêtres anciennes ornées de vitres peintes à la main, ainsi qu’une loggia sur jardin.
Un bâtiment annexe, également en grès et structuré par des pilastres, jouxte l’habitation principale. Il s’élève sur deux niveaux et présente des fenêtres jumelées au premier étage.
Usages et potentiel
La propriété s’adapte à divers projets :
- Résidence principale avec possibilité de combiner vie privée et activité professionnelle
- Adresse idéale pour professions libérales ou bureaux en quête de prestige
- Bien d’investissement par la location des différents espaces
- Transformation de l’atelier en loft, atelier d’artiste ou unité résidentielle
Les volumes existants offrent une grande souplesse d’utilisation et peuvent être réaménagés selon les besoins.
Surfaces
Maison principale
Année de construction : vers 1895
Surface utile : env. 520 m²
Éléments notables : façade en grès, escalier ancien, fenêtres décorées, chauffage central au gaz (1993), rénovations importantes sur la dernière décennie (toiture, fenêtres, électricité, aménagements intérieurs, sécurité incendie)
Bâtiments annexes
Surface utile : env. 280 m²
14 garages, halle de lavage
Atelier avec possibilité d’extension ou de changement d’usage
Situation
Neustadt an der Weinstraße est l’un des centres culturels et économiques de la Route des Vins allemande. Sa vieille ville historique, sa proximité avec les vignobles et les sentiers de randonnée, ainsi que son accessibilité (gare S-Bahn de Böbig à quelques minutes à pied, accès rapide à l’autoroute A65) en font un lieu de vie de qualité.
Tous les services du quotidien – supermarchés, pharmacies, écoles – sont facilement accessibles. La ville est aussi connue pour sa fête des vendanges, le Deutsches Weinlesefest, et l’élection annuelle de la Reine du Vin d’Allemagne.
Perspectives
Exposition horticole régionale 2027
De grands aménagements paysagers sont prévus, avec la création d’un parc urbain de 25 ha.
Stratégie de durabilité 2030
La ville s’engage pour une évolution durable avec des orientations claires dans les domaines de la mobilité, de l’environnement, de l’économie et du logement.
Cette demeure n’est pas un bien ordinaire.
Elle incarne la transition d’une tradition artisanale vers une architecture de représentation. Elle conjugue mémoire et potentiel, caractère et liberté d’usage. Ceux qui recherchent une maison de caractère ancrée dans l’histoire tout en offrant un avenir trouveront ici un lieu hors normes.
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