Construite en 1898, la demeure Villa Neugebauer est un édifice historique protégé situé à Brzeg, en Pologne. Le projet de réhabilitation prévoit une reconversion en hôtel avec restaurant et espaces événementiels. Le permis de construire est devenu définitif le 31 mars 2026.
Histoire et architecture
La demeure a été commandée par le docteur Alfons Neugebauer, membre d’une famille industrielle influente qui a développé la sucrerie Concordia de Brzeg. Construite avec des matériaux nobles, notamment du grès et du marbre, elle comptait parmi les résidences privées les plus représentatives de la ville.
Son architecture s’inspire des châteaux romantiques, avec un plan irrégulier, des avant-corps, des niches et des bow-windows. Plusieurs éléments d’origine ont été conservés, dont un plafond à caissons en bois, des menuiseries anciennes, des stucs, des ouvrages métalliques décoratifs et un escalier richement détaillé. Le projet prévoit la restauration et, si nécessaire, la restitution des éléments historiques à partir de la documentation disponible et des pièces originales conservées.
La demeure est inscrite au registre des monuments historiques depuis 1986.
Les sous-sols présentent également un intérêt historique particulier. Après 1937, ils ont été aménagés en abri renforcé, équipé de sas étanches aux gaz et conçu pour protéger contre les attaques chimiques. En février 1945, lors des derniers combats pour Brieg, le commandement de la forteresse y a été transféré. L’acte de capitulation de la ville aurait également été signé dans ces locaux.
Le projet de réhabilitation prévoit l’aménagement d’un espace spa dans les anciennes salles de l’abri.
Un projet conçu par Nizio Design International
Le projet de transformation et de réhabilitation a été élaboré par Nizio Design International, le cabinet fondé par l’architecte Mirosław Nizio. Parmi ses réalisations figurent la reconversion du complexe minier Stara Kopalnia à Wałbrzych, le musée de la famille Ulma et le mausolée de Michniów. Mirosław Nizio a également participé à des projets liés au musée de l’Insurrection de Varsovie et au musée POLIN.
L’enjeu architectural consiste à concilier la conservation du bâtiment et les exigences patrimoniales avec une nouvelle affectation et les impératifs économiques de l’investissement.
Programme de réhabilitation
Le projet prévoit une combinaison d’hébergement hôtelier, de restauration et d’événementiel, tout en préservant le caractère historique du bâtiment et de ses jardins.
- Rez-de-chaussée : restaurant, bar et salle club avec locaux annexes
- Étages supérieurs : hébergement hôtelier
- Sous-sol : espace spa dans les anciennes salles de l’abri
- Jardins : réaménagement respectueux de la composition historique, des arbres anciens, des rhododendrons et des perspectives d’origine
La propriété comprend également une dépendance indépendante d’environ 121 m².
Situation
Brzeg fut une résidence des Piast de Silésie jusqu’en 1675. Le principal monument de la ville est le château Renaissance des Piast de Silésie, connu pour son portail monumental et sa chapelle, importante nécropole dynastique.
La demeure Neugebauer se trouve rue Jana Pawła II, dans un quartier historique composé notamment de maisons de ville anciennes, à proximité de l’école publique de musique Józef Elsner. Elle s’inscrit dans le tissu urbain historique de Brzeg.
La ville se situe à environ 42 km de Wrocław et à 44 km d’Opole, soit respectivement quelque 55 et 50 minutes en voiture. Brzeg bénéficie d’un accès à l’autoroute A4 et se trouve sur la ligne ferroviaire internationale E30. L’aéroport de Wrocław est accessible en moins d’une heure de route.
Cette situation permet de rejoindre Wrocław, pôle économique et universitaire, ainsi qu’Opole, centre administratif et culturel de la région.
Investissement
Le projet s’adresse à des investisseurs disposant des moyens nécessaires pour financer l’acquisition et les travaux de réhabilitation. Le coût estimé de la rénovation complète se situe entre 12 et 15 millions de PLN (environ 2,74 à 3,42 millions d’EUR).
En incluant le prix d’acquisition, le besoin total de financement est estimé entre 13,9 et 16,9 millions de PLN (environ 3,17 à 3,85 millions d’EUR), hors éventuels frais supplémentaires non compris dans ces estimations.
Une brochure de vente présentant le projet et ses paramètres d’investissement est disponible sur demande.
