Adagiata su una tranquilla collina nei pressi di Niccone, nel cuore della campagna umbra, La Ruffietta è un'affascinante tenuta rurale che unisce ampiezza, carattere e fascino storico. A breve distanza in auto da Umbertide e facilmente raggiungibile da Perugia, questa proprietà offre privacy e comodità in una delle regioni più autentiche d'Italia.
Situata su un terreno di circa 8 ettari, la tenuta gode di un orientamento a sud-est, che inonda gli edifici di luce naturale e offre splendide viste sulle dolci colline circostanti. La casa colonica principale si estende su circa 430 mq distribuiti su tre piani, affiancata da un fienile di 173 mq e dai suggestivi resti di una chiesa in rovina, che conferiscono alla proprietà un fascino storico raro e distintivo.
Costruita in pietra locale tradizionale, la casa colonica conserva il suo carattere rustico e offre ampi spazi interni, attualmente disposti in 9 camere da letto, 4 saloni e 22 stanze in totale. Sebbene parzialmente restaurata, la proprietà necessita di ulteriori lavori di ristrutturazione, rappresentando un'opportunità eccezionale per creare una residenza su misura o un progetto ricettivo personalizzato in base alla propria visione.
Raggiungibile tramite una strada bianca ben tenuta, la posizione è tranquilla ma non isolata, con villaggi vicini come Montecastelli a pochi minuti di distanza. I servizi essenziali, tra cui elettricità, acqua, Wi-Fi e un sistema fognario, sono già presenti, ed esiste la possibilità di aggiungere una piscina, valorizzando ulteriormente il fascino della tenuta.
La Ruffietta è l'ideale per chi è alla ricerca di un progetto di restauro di ampio respiro con un potenziale significativo, sia come residenza di campagna privata, sia come complesso residenziale, sia come agriturismo di charme. Ricca di carattere e immersa nella natura, offre un'occasione unica per dare nuova vita a una storica proprietà umbra.
