Hier ist nichts dem Zufall überlassen: Proportionen, Licht, Materialien und die Raumabfolge führen auf natürliche Weise durch das Objekt.
Diese Eigentumswohnung im Stadtpalais an der ul. św. Jana richtet sich an Käufer, die im Zentrum von Krakau Ruhe, Qualität und einen authentischen Bezug zur Architektur suchen – abseits von kurzfristigen Dekortrends.
Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus der Mitte des 18. Jahrhunderts im historischen Stadtkern von Krakau. Das Gebäude zeichnet sich durch seine elegante Barockfassade aus Naturstein, ein repräsentatives historisches Portal, ein großzügiges Treppenhaus sowie einen gepflegten Innenhof aus. Für die Neugestaltung des Innenhofs sowie den Einbau eines Personenaufzugs liegt eine bewilligte Projektstruktur vor. Der Einbau des Aufzugs ist für die kommenden Monate geplant.
Das Objekt wurde 2025 einer Gesamtsanierung unterzogen, die sämtliche Haustechnik-Installationen, Fenster, Bodenbeläge sowie eine optimierte Grundrissgestaltung umfasste. Seit dem Abschluss der Arbeiten wurde die Wohnung nicht bewohnt.
Der Innenausbau erfolgte mit klarem Fokus auf Materialität und Handwerkskunst. Zur Ausstattung gehören individuell entworfene Schreinereinbauten aus Eichenholz, Küchenabdeckungen und Fensterbänke aus Naturstein, Badezimmer in Mikrozement-Ausführung sowie neue, große Holzfenster bei einer Raumnutzhöhe von ca. 3,00 Metern. Eine diskrete Beleuchtung akzentuiert die Raumstrukturen. Dazuhin wurden drei originale, historische Kachelöfen von Fachrestauratoren sorgfältig abgetragen und neu aufgebaut. Sie setzen einen aussergewöhnlichen Akzent im Raum und dokumentieren die Geschichte des Gebäudes.
Einige Aufnahmen stellen Konzept-Visualisierungen (KI) dar und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten.
Bei einer Nutzfläche von 124,44 m² bietet der Grundriss maximale Flexibilität. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige, separate Küche mit Essbereich, drei unabhängige Zimmer (variabel nutzbar als Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, Arbeits- oder Gästezimmer), zwei Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Ankleideraum beziehungsweise Wirtschaftstrakt. Zudem besteht die Option für einen zweiten, unabhängigen Zugang über den Laubengang.
Die Ausrichtung nach Westen auf den ruhigen Innenhof eröffnet den Blick auf benachbarte Palastfassaden und die Czartoryski-Bibliothek – eine im Zentrum seltene Kombination aus Licht, Ausblick und Privatsphäre.
Die Anlagentechnik umfasst eine Gasetagenheizung mit neuem Vaillant-Kessel, eine wasserführende Fussbodenheizung in beiden Badezimmern sowie eine Schwerkraftlüftung.
Das Objekt wird im einwandfreien Stockwerkeigentum mit bereinigtem Grundbuch übergeben, frei von Grundlasten und Hypotheken. Die monatlichen Akkontozahlungen für Verwaltung und Erneuerungsfonds belaufen sich auf ca. 700 PLN. Die Nebenkosten für Wasser, Strom und Gas werden über individuelle Zähler abgerechnet. Für das Parken steht die Anwohner-Parkkarte zur Verfügung. Die fest eingebauten Schreinerelemente, Natursteindetails und Kachelöfen sind im Kaufpreis enthalten.
Diese Eigentumswohnung eignet sich für Erwerber, die ein bezugsbereites Objekt im Zentrum suchen, Wert auf historische Substanz legen oder ein Investment im Premium-Mietsegment anstreben.
