Kernsaniertes Schlösschen im Raum Burghausen/Marktl – Altersbedingt preisgünstig zu verkaufen
Direkte und schnelle Verkehrsanbindung an München: ca. 45 Minuten Fahrt auf der A94 von Marktl bis zum Autobahnkreuz München-Ost.
Das spätmittelalterliche Schloss Seibersdorf (12./15. Jh.) liegt eingebettet zwischen Nachbargebäuden im gleichnamigen Dorf (325 Einwohner) auf einer Sonnenterrasse über dem Inntal. Ruhig und geschützt in einem grossen Garten (ca. 4.400 m²) mit alten Eichen, Buchen und Linden. Das SW-Hanggrundstück verfügt über ein Biotop mit Quellteichen und Bächen, einen Arteserbrunnen (ca. 200 m tief), einen grossen Springbrunnen und vor dem Schlosstor einen wasserführenden Ziehbrunnen. Östlich befindet sich der öffentliche Dorfplatz.
Das solide und gesunde Schlossgebäude mit bis zu 1 m starken Mauern sowie dicken Gewölbe- und Holzbalkendecken wurde in den 1990er-Jahren aufwendig kernsaniert. Es wurde auf die historischen Grundrisse zurückgeführt, teilweise neu errichtet, statisch überarbeitet (Ringanker, Abfangen des Gewölbeschubs etc.) und auf modernen gehobenen Wohnstandard gebracht: neue Zentralheizung, Fussbodenheizung, Sanitär, Elektroinstallation, Böden, Putz, Dach, Treppen und Garage.
Da die letzte Renovierung etwa 30 Jahre zurückliegt, können je nach Nutzung weitere Umbauten oder Renovierungen erforderlich sein. Das Schloss ist mit seinen 12–15 „Zimmern“ gut beherrschbar, insbesondere wenn nicht alle zu Wohnzwecken genutzt werden. Dank dicker Tuffstein- und Ziegelwände sowie mehrfach verglaster Fenster sind die Heizkosten im Winter moderat und im Sommer angenehme Kühlung gewährleistet.
Highlights:
- Grosse Wendeltreppe vom Keller bis zum Dachboden, mit separatem Zugang pro Etage
- Kleine interne Wendeltreppe von der Beletage (ca. 200 m² Wohnung im 1. Stock, 1 Zimmer Rohbau) zum 2. Stock (derzeitige Büroetage)
- Einbauküchen, Marmorbäder
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Gewölbehalle (ca. 150 m²) mit Marmorsäulen, Fussbodenheizung
- Keller (ca. 100 m²)
- Ausbaubarer Dachboden (ca. 200 m², 7 m Höhe)
- Stilgerechte Doppelgarage (50 m²) mit ferngesteuerten Holztoren, daneben Schuppen
- Erschlossenes Baugrundstück nördlich an der Strasse, z. B. für weitere Garagen oder ein Haus
- Versorgung: Gemeindewasser, Kanalisation, Strom, schnelles Internet
Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäuser und Golfplätze (z. B. Schloss Piesing) im Umkreis von 5–15 km. Nachbarorte: Marktl (Papst Benedikt), Altötting (Marienwallfahrt), Simbach, Burghausen (längste Burg der Welt, Jazzfestival). Von Burghausen nach Braunau ist Schloss Seibersdorf vom österreichischen Inn-Salzach-Blick aus sichtbar. Das nahegelegene Rottaler Bäderdreieck bei Bad Füssing (30 km) gilt als eine der touristisch stärksten Regionen Bayerns. Chiemsee, Salzburg, Passau und München sind 45–60 Minuten entfernt. Zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar: Inn-Auen, Forstwälder, Badeseen und das europäische Naturreservat Inn-Salzachmündung.
Das Schloss lässt sich etagenweise (je 200–250 m²) nutzen und ist gut geeignet für Freiberufler (Wohnung + Büros), Firmen oder als Mehrgenerationenhaus (nach Umbauten). Das Erdgeschoss könnte als Event-Location genutzt werden. Ideal für alle, die viel Platz, Freiheit und Geborgenheit in historischen Mauern schätzen. Dieses Schloss wird voraussichtlich noch Jahrhunderte im Inntal gegenüber der Salzachmündung thronen.
Weitere Informationen:
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