Historische Villa im Nobelort Konstancin

Sie prägen das Bild wie keine andere Stadt in Polen: Historische und nach historischem Vorbild errichtete moderne Villen im polnischen Nobelort Konstancin-Jeziorna, von Einheimischen kurz „Konstancin“ genannt. Diese Villa ist ein Original aus den frühen 1930er Jahren mit Denkmal-Status. Das Grundstück liegt in der Schutzzone „B“, im Flächennutzungsplan ist es mit dem Symbol B6 MNR für den Wohnungsbau vorgesehen. 

LAGE 
Ruhige Lage in einer der historischen Straßen von Konstancin, die von vielen ähnlichen Grundstücken mit Architektur aus der Vorkriegszeit umgeben ist, sowie in der Nähe des Heilparks mit Inhalatorium. Konstancin-Jeziorna bietet sämtliche wichtige Dienstleistungen, von Einkaufs- und Bildungseinrichtungen bis hin zu hochwertigen Gesundheitsdiensten und Einrichtungen. 

DIE IMMOBILIE
Die Grundstücksfläche kommt auf über 3.000 m² und ist mit einem freistehenden Wohngebäude (745 m²) bebaut. Es umfasst einen Keller, zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellerbereich befindet sich ein Poolgebäude (171 m²), das mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Zudem gibt es ein Verwaltungs- und Wirtschaftsgebäude (99,20 m²) sowie eine freistehende Garage für zwei Fahrzeuge (42,52 m²). Die vollständige Umzäunung mit Mauer bieten Privatspähre im Garten mit altem Baumbestand und Tennisplatz.

Hauptgebäude:
Freistehende unterkellerte Villa mit zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, renoviert und erweitert in den 1990er Jahren. Die Nutzfläche beträgt 745 m², die Gebäudefläche laut Grundbuch 267 m².

• Keller: 184,84 m² (Höhe 270 cm)
• Erdgeschoss: 211,04 m²
• 1. Etage: 213,12 m²
• Dachgeschoss: 136,46 m²

Aktuelle Raumaufteilung:

• Keller: Klubräume mit Zugang zum Garten, Sanitäranlagen, Küche, Wirtschaftsraum, Sauna, Ruheraum sowie Heizraum.
• Erdgeschoss: 6 Zimmer, Sozial- und Sanitärbereich.
• 1. Etage: 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WC.
• Dachgeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder. 

Poolgebäude:

• Nutzfläche: 171 m²
• Pool: 80,71 m²
• Nebenräume: 31,72 m²
• Weitere Räume (WC, Flur): 10,9 m²
• Gebäudefläche: 167 m²

Verwaltungs- und Wirtschaftsgebäude:

• Nutzfläche: 99,20 m²

Freistehende Garage:

• Platz für PKW, Fläche: 42,52 m²

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Gebäude ist als Wohnhaus in der Denkmalschutzliste verzeichnet.

Mögliche Nutzungen umfassen ein privates Wohnhaus, eine repräsentative Unternehmensimmobilie, gewerbliche Zwecke wie ein Gästehaus sowie Seniorenwohnen oder medizinische Dienstleistungen.

Im Dezember 2017 wurde durch den Bürgermeister eine Genehmigung erteilt, die eine Umnutzung für Gesundheitsdienstleistungen vorsieht.