In unmittelbarer Nachbarschaft zur Basilika Pöstlingberg befindet sich diese geschichtsträchtige Liegenschaft (Substanz 1809/1830), deren Ursprung der Errichtung des heutigen Wahrzeichens vorausgeht. Das Objekt vereint militärische Beständigkeit mit einer langen Tradition als Bildungsstätte. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude unter Berücksichtigung strenger Denkmalschutzauflagen umfassend saniert, aufgestockt und technisch modernisiert. Es bietet heute circa 250 m² Wohnfläche auf hohem Niveau. Ein lichtdurchfluteter Attika-Wintergarten, eine durchgehende Barrierefreiheit mittels Personenlift sowie die seltene Parkplatzsituation im geschützten Kernbereich machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen Investment.
Historisches Fundament
Die Liegenschaft basiert auf drei wesentlichen historischen Säulen, die ihren Charakter prägen:
- Militärhistorie: Als ehemaliger Teil der «Maximilianischen Turmlinie» bietet das Gebäude eine massive Bausubstanz. Die geschichtliche Tiefe – einst lagerte hier Marschall Bernadotte – trifft auf zeitgemässe Wohnansprüche.
- Spirituelles Umfeld: Die Lage nahe der Basilika garantiert eine besondere Ruhe. Trotz der zentralen Lage am Berg bleibt die akustische Immission der Kirchenglocken im Inneren des Gebäudes neutralisiert.
- Kultur & Bildung: Das Haus diente ab 1790 als erste Schule am Pöstlingberg und war später Wirkungsstätte für Kunstschaffende. Diese intellektuelle Historie ist in der Raumstruktur weiterhin spürbar.
Raumkonzept und Wohnerlebnis
Die architektonische Planung setzt auf den Kontrast zwischen historischem Fundament und moderner Erweiterung:
- Erdgeschoss: Massive Biedermeier-Mauern bieten eine hohe thermische Stabilität und ein sicheres Wohngefühl.
- Obergeschosse: Die moderne Aufstockung mit Panorama-Wintergarten sorgt für maximale Transparenz und bietet einen unverbaubaren Blick über Linz und das Mühlviertel.
- Nutzungsflexibilität: Zwei autarke Einheiten mit separaten Zugängen ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien wie «Wohnen & Arbeiten» oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Infrastruktur und Aussenbereiche
Die Liegenschaft ist für gehobene Ansprüche an Komfort und Technik konzipiert:
- Wellness & Wein: In den historischen Untergeschossen befinden sich ein gewölbter Weinkeller mit optimalem Mikroklima sowie ein privater Wellnessbereich.
- Erschliessung: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei.
Umgebungsgestaltung: Das Aussenraumkonzept gliedert sich in fünf Bereiche – vom einladenden Entree über eine südländisch anmutende Terrasse und die Panorama-Loggia bis hin zum traditionellen Bauerngarten und einem privaten Hanggarten-Refugium.
Standort und Konnektivität
Linz hat sich als UNESCO City of Media Arts zu einem dynamischen Zentrum für Technologie und Innovation entwickelt. Der Pöstlingberg gilt dabei als die bevorzugte Wohnadresse der Region.
Erreichbarkeit: Das urbane Zentrum ist in 15 Minuten erreichbar. Die Städte Salzburg und Wien sind in circa 60 Minuten (Bahn/PKW) erreichbar.
Exklusivität: Die Lage im geschützten Kernbereich garantiert langfristige Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Kontakt und Dokumentation
Diese Liegenschaft stellt ein seltenes Familienerbe in einer der exklusivsten Lagen dar. Detaillierte Unterlagen und technische Daten stellen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
