Renovierungsbedürftige Villa bei Konstancin mit 180 m² Wohnfläche und großem Garten

Villa aus der Zwischenkriegszeit in ruhiger und begehrter Lage von Konstancin-Jeziorna, in der Zone B von Chylice-Letnisko. 

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 180 m² Wohnfläche, davon etwa 100 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist massiv errichtet und mit einem Kupferdach gedeckt. Alle städtischen Anschlüsse sind vorhanden, lediglich die Kanalisation befindet sich in der angrenzenden Straße. 

Die Villa steht auf einem Grundstück mit 3.318 m² Fläche und altem Baumbestand. Der große Garten bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Es handelt sich um kommunales Denkmal, das umfassende Renovierungen benötigt. In der Nachkriegszeit wurden aus Sorge vor einer Zwangsunterbringung von Mietern zwei Fenster im Eingangsbereich zugemauert. Diese können wieder geöffnet werden. 

Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Chylice-Letnisko von 2004, der unter anderem vorschreibt, dass 80 % der Fläche als Grünfläche erhalten bleiben müssen.

UMGEBUNG:

Konstancin-Jeziorna im Süden von Warschau steht für ein unverwechselbares und gefragtes Ambiente zwischen Kiefernwäldern, hellen Sandböden und großzügigen Garten- und Grünflächen. Die Stadt mit ihren historischen Villen und Sommerresidenzen gilt als grünes Refugium, das von Bewohnern und Besuchern seit jeher geschätzt wird. 

Erholungsgebiete, fließende Gewässer, der Kurpark, eine Gradierwerk-Anlage, ein Schwimmbad, Cafés und ein Kulturzentrum liegen alle in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: zwei Schulen, ein Kindergarten, lokale Geschäfte, Lidl, Rossmann, Restaurants, Cafés, Friseure und mehr.
Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt.