• Schloss
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Belgien
  • 9'000 m²
    Grundstück
  • 600 m²
    Wohnfläche
  • 100 m²
    Nutzfläche
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Traumhaftes AirBnB Château in Belgien, Nähe Deutschland

Astenet, Nierstraße 5, Wallonien, Belgien

1'377'100 CHF
  1. EUR 1.499.000
  2. EUR 1.650.000
  3. Preis verhandelbar
Unternehmensverkauf courtagefrei 200'000 EUR Umsatz/Jahr
Mehr zum Thema Kosten
Jährliche Kosten und Zahlen für diese Liegenschaft

Die folgenden Angaben bieten eine Übersicht und können variieren.

Grundsteuer/Liegenschaftssteuer
3'500 EUR
Jährliche Steuern für dieses Grundstück.
Versicherungskosten
6'000 EUR
Derzeitige Versicherungskosten pro Jahr für dieses Objekt.
Gesamte jährliche Unterhaltungskosten
55'000 EUR
Die ungefähren gesamten jährlichen Unterhaltskosten.
Einnahmen
200'000 EUR
Jährliche Einnahmen, die derzeit durch die gewerbliche Nutzung der Liegenschaft erzielt werden.
  1. Schloss
  2. Baujahr 1733
  3. Letzte Modernisierung 2024
  4. Schutzstatus
  5. 1'800 m² Gesamtfläche
  6. 600 m² Wohnfläche
  7. 100 m² Nutzfläche
  8. 9'000 m² Grundstück
  9. 20 Zimmer
  10. 12 Schlafzimmer
  11. 11 Badezimmer
  12. 3 Etagen

Aus gesundheitlichen Gründen verkaufen wir unser sehr gut etabliertes Château im deutschsprachigen Teil Belgiens, das derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie über AirBnB betrieben wird. Das Anwesen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch wirtschaftlich überzeugende Rahmenbedingungen – ideal für Investoren, Unternehmer oder Privatkäufer mit Weitblick.

Zwei entscheidende Vorteile für Käufer

1. Steuervorteile durch den Erwerb als Gesellschaft

Der Verkauf erfolgt über eine bestehende Aktiengesellschaft (AG), was erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt:

  • Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf der Gesellschaft
  • Geringe Transaktionskosten im Vergleich zum klassischen Immobilienerwerb
  • Steuerersparnis beim späteren Verkauf:
    • 0 % Kapitalertragsteuer für Käufer mit Wohnsitz in Belgien
    • Maximal 25 % Kapitalertragsteuer für Käufer mit Wohnsitz in Deutschland

Alternativ ist auch der direkte Immobilienerwerb möglich – in diesem Fall fällt jedoch Grunderwerbsteuer an.

2. Erwiesener Umsatz mit Ausbaupotenzial

Das Château generiert bereits 150.000 bis 200.000 € Jahresumsatz bei weniger als 30 % Auslastung – und das ohne Marketingmassnahmen.

  • Der Betrieb wurde aus gesundheitlichen Gründen bewusst zurückgefahren
  • Mit gezieltem Management wäre eine Verdopplung der Auslastung auf über 60 % realistisch
  • Profis aus dem Tourismus- oder Hospitality-Bereich könnten das Potenzial noch deutlich steigern

Lage & Erreichbarkeit

  • Gelegen im deutschsprachigen Teil Belgiens
  • Nur 4 Minuten zur Grenze nach Aachen/Deutschland
  • 5 Minuten zur Autobahn – perfekte Anbindung an Belgien, Deutschland und die Niederlande

Weitere Informationen

Charakter & Ausstattung

Baulicher Zustand
Sehr guter Zustand Teilweise saniert oder renoviert
Nutzungsperspektiven
Privatresidenz Zweitwohnsitz Wohnen und Gewerbe Hotel Boutique Hotel / Bed and Breakfast Luxushotel Headquarters / Repräsentanz Veranstaltungen, Kultur & Retreat Bildung & Forschung Healthcare Landwirtschaft
Grundstückseigenschaften
Vollständige Einfriedung Mit Nebengebäuden Garten Park Wald Wasserflächen Tierhaltung möglich Für Pferde geeignet
Architekturepoche
Romanik Renaissance Barock
Architekturdetails
Großes Treppenhaus Kamin Ballsaal Gebäude mit Turm Terrasse Wintergarten Stuckdecken Innenhof
Ausstattungsdetails
Historische Luxusimmobilie Möbliertes Objekt Sauna Fitnessraum Weinkeller Gesellschaftsräume Antiquitäten Smart Home Schnelles Internet Sicherheitssysteme
Fußboden
Parkett Holzdielen Steinboden Natursteinboden
Bauweise und Fassade
Freistehendes Gebäude Gebäude mit Keller Holzfenster Einfachverglasung Isolierverglasung
Dach
Dach ausgebaut Dach ausbaufähig
Heizungsart
Ofenheizung Zentralheizung Fußbodenheizung
Energiequelle
Heizöl Holzheizung / Pellets Solar / Photovoltaik
Versorgungseinrichtungen
Vollständig erschlossen Wasseranschluss Stromanschluss Kanalanschluss Eigene Klärgrube
Umgebung und Infrastruktur
Medizinische Versorgung Verkehrsanbindung Kulinarik und Kultur Golfplatz
Rechtliche Informationen
Privater Anbieter
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen
DE
Kontakt
Mobil: +49 1575 7473747
Privater Anbieter
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EUR 1.499.000
Astenet | Schloss zu erwerben
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Letzte Änderung
    vor 5 Monaten
  • Ansichten
    15k
  • Erreichte Personen
    13k
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Traumhaftes AirBnB Château in Belgien, Nähe Deutschland
Astenet
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