Historisches Klinikum bei Cottbus (D) - Denkmal mit flexiben Entwicklungsoptionen

Zum Erwerb steht eine der letzten grossflächigen, entwicklungsfähigen Liegenschaften aus der Ära der Lungenheilstätten. Das zwischen 1900 und 1910 errichtete Ensemble verbindet repräsentative Reformarchitektur mit einem weitläufigen Parkgelände. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsszenarien von Wohnen über Hospitality bis hin zu gewerblichen Campus-Lösungen.

Eckdaten der Liegenschaft

• Arealfläche: 16,4 Hektar (parkähnliches Gelände)
• Hauptgebäude: Denkmalgeschützter Jugendstil-Komplex mit integrierter Kapelle
• Nebengebäude: 7 Wohnhäuser (ehem. Ärztevillen), Therapiegebäude, diverse Ökonomiebauten
• Status: Eingetragenes Baudenkmal (100% AfA-berechtigt nach deutschem EStG)
• Verfügbarkeit: Verkauf oder Baurecht (Erbbaurecht)
• Lage: Kolkwitz (Brandenburg), ca. 8 km von Cottbus entfernt

Architektur und Bausubstanz

Hauptgebäude

Der vom preussischen Landesbauinspektor Theodor Goecke entworfene Bau zeichnet sich durch einen symmetrischen Mittelbau mit Ecktürmen und weitläufigen Seitenflügeln aus.

• Highlights: Vollständig erhaltene Kapelle mit Buntglasfenstern und Jugendstil-Malereien; zwei herrschaftliche Treppenhäuser; grosszügige Korridor- und Saalstrukturen.
• Zustand: Die Bausubstanz ist solide. Die Liegenschaft wird seit 2013 kontinuierlich gesichert und unterhalten.
• Potenzial: Gemäss bestehender Planung ist der Einbau von ca. 62 Wohneinheiten (47–110 m²) realisierbar.

Nebengebäude und Aussenraum

• Wohnbauten: 7 teils repräsentative Ärzte- und Personalwohnhäuser mit Sanierungsbedarf.
• Therapiebau: Umbau zu 6 Wohneinheiten bereits bewilligt.
• Erweiterbarkeit: Für mehrere Nebenobjekte können Rückbau- und Neubau-Bewilligungen erwirkt werden.
• Parkanlage: Historische Gartenanlage mit altem Baumbestand und ausgewiesenen Flächen für ergänzende Neubauten.

Nutzungskonzepte

• Residenzielles Wohnen: Realisierung einer exklusiven Wohnanlage oder eines Seniorenzentrums (Projektierung für >115 barrierefreie Einheiten vorhanden).
• Hospitality: Umnutzung zum Boutique- oder Wellnesshotel (Lage zwischen Spreewald und Lausitzer Seenland).
• Gewerblicher Campus: Eignung als Innovationszentrum, Creative Campus oder Rechenzentrum (robuste Bauweise, Geothermie-Potenzial).

Investitionsaspekte und steuerliche Förderung

Für Investoren mit Steuerpflicht in Deutschland bietet der Denkmalstatus erhebliche Vorteile:

• Sanierungs-AfA: 100% steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre (§7h/7i EStG).
• Flexibilität: Ein Erwerb in Teilpaketen (z. B. Hauptgebäude mit ca. 15 ha Park) ist möglich.
• Infrastruktur: Schnelles Internet und Autobahnanschluss (A15) in unmittelbarer Nähe.

Distanzen

• Cottbus (Zentrum): 8 km
• Berlin / Potsdam: 130 km
• Dresden: 110 km
• Grenze Polen: 95 km

Besichtigung

Ein detailliertes Verkaufsdossier wird ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da das Areal gesichert und überwacht wird.