Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108,98 m² Wohnfläche liegt im Mezzanin des Neuen Büdesheimer Schlosses in Büdesheim. Das Gebäude wurde 1883–1886 errichtet und 2002 umfassend saniert und modernisiert. Heute verfügt das denkmalgeschützte Gebäude über insgesamt 11 Wohnungen.
Der Zugang erfolgt über das historische Portal und die Eingangshalle mit Kassettendecke. Eine geschwungene Treppe führt zur Wohnung im Mezzanin.
Die Wohnung ist im French-Classic-Stil gestaltet. Stuckelemente, weisse Stiltüren und Eichenparkett prägen die Innenräume. Massgefertigte Einbauten können nach Vereinbarung übernommen werden.
Wohnküche:
Die offene Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, Theke, tiefem Keramikspülbecken, Elektroherd, Kühlschrank und Geschirrspüler. Eine integrierte Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnen und Arbeiten:
Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick in den Schlosspark. Das separate halbe Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer und verfügt über einen Einbauschrank.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist mit raumhohen Einbauschränken mit Schiebetüren ausgestattet.
Bad und Nebenräume:
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, eine Badewanne und eine Eckdusche mit Echtglasabtrennung. Das separate Gäste-WC hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Regalen zur Verfügung.
Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Flur, Bad, Gäste-WC und Wohnküche haben einen hochwertigen Fliesenbelag. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Balkone in Südwest-Ausrichtung. Die Balkongeländer bestehen aus verzinktem Stahl. Die Fenster und Fenstertüren sind dunkel gehalten, isolierverglast und mit Klappläden versehen. Die Wände sind glatt verputzt und hell bzw. farbig gestrichen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Spanndecke. Stuckleisten bilden den Übergang zwischen Wänden und Decken, ausgenommen Bad und Gäste-WC. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zwei Pkw-Stellplätze im geschützten Schlosshof können für jeweils 6'000 EUR erworben werden. Das Schlosstor ist funkgesteuert.
Das Gebäude verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice.
Technische Angaben:
- 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- 108,98 m² Wohnfläche
- denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1883–1886
- 11 Wohnungen im Gebäude
- umfassende Sanierung und Modernisierung 2002
- Gasbrennwerttherme, Baujahr 2002
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Fliesenbeläge in Flur, Bad, Gäste-WC und Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Eckdusche mit Echtglasabtrennung
- Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Einbauschränke im Arbeits- und Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Theke, Keramikspülbecken, Marmorarbeitsplatte und Vorratskammer
- zwei überdachte Balkone in Südwest-Ausrichtung
- separates Kellerabteil
- zwei Pkw-Stellplätze im Schlosshof, jeweils 6'000 EUR
- funkgesteuertes Schlosstor
- Hausmeister- und Reinigungsservice
Hausgeld: 586,64 EUR monatlich, davon 452,00 EUR Bewirtschaftungskosten und 134,64 EUR Erhaltungsrücklage
LAGE
Die Wohnung liegt in Büdesheim, einem Ortsteil der Gemeinde Schöneck, in ruhiger Lage an einer Schleife der Nidder und am Naturschutzgebiet.
Entlang der Nidder führen Wege durch die Auen. Weitere Rad- und Wandermöglichkeiten bietet die Hohe Strasse.
Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, ein Eiscafé, Restaurants, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt mit regionalem Warenangebot findet mittwochs am Rathausplatz statt.
Im rund 3 km entfernten Kilianstädten gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und einen Discounter, sowie Arztpraxen.
Verkehrsanbindung
Mit der Niddertalbahn (RMV-Linie RB34) besteht eine direkte Bahnverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Eine weitere Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht über Bad Vilbel.
Die Autobahnen A45, A66 und A3 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Entfernungen
- Frankfurt Bergen-Enkheim: 8,8 km
- Frankfurt Innenstadt: 19,1 km
- Frankfurt Flughafen: 37,8 km
- Bad Vilbel: 10 km
- Hanau: 13,3 km
- Friedberg: 19,4 km
- Bad Homburg: 25,3 km
- Bad Nauheim: 24,9 km
SONSTIGES
Das Hausgeld beträgt 586,64 EUR monatlich und setzt sich aus 452,00 EUR Bewirtschaftungskosten und 134,64 EUR Erhaltungsrücklage zusammen. Die jährliche Abrechnung erfolgt über die Hausgeldzahlungen.
Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Vorab ist ein telefonisches Erstgespräch erforderlich. Anfragen werden daher nur unter Angabe einer Telefonnummer bearbeitet.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebots telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere hinsichtlich Grösse, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts.
