Historische Villa in Faido – Repräsentative Residenz im Herzen der Leventina

Ein verstecktes Juwel in der Leventina - direkt zu erwerben von den Eigentümern 

In Faido, im Herzen der Leventina, steht diese historische Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert. Sie entstand aus einer Geschichte von Liebe und Kunstförderung: Die angesehene Familie Cattaneo liess das Anwesen errichten, unterstützt durch die Mitgift von Elisa Gatti, einer kunstsinnigen jungen Ehefrau. Die Villa wurde als Kombination von Wohnhaus und Atelier geplant und diente als Treffpunkt für Reisende, Künstler und Fachleute, die die Alpen überquerten. Es ist nicht einfach ein Gebäude, sondern eine repräsentative Residenz, die Schönheit, Sorgfalt und Zweck verbinden sollte. 

Architektur & historische Details 

Die elegante Hauptfassade öffnet den Blick auf ein Interieur mit typischen Liberty-Elementen. 

Besonders hervorzuheben sind:

• Originale Steintreppe, die die Hauptgeschosse verbindet
• Kuppel mit Dachterrasse und Blick über das Leventinatal
• Salons mit Holzvertäfelungen und originalen Deckenmalereien
• Fresken und Räume, die von Fachrestauratoren wiederhergestellt wurden, sodass Farben, florale Motive und Stilelemente des frühen 20. Jahrhunderts lesbar sind

Die Villa behält ihre ursprüngliche Raumaufteilung bei, mit einem angenehmen Wechsel zwischen Repräsentationsräumen und intimeren Bereichen – typisch für bürgerliche Villen jener Zeit.

Räume & Nutzung

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen (4 Obergeschosse) plus Untergeschosse. Die Raumaufteilung umfasst:

• 12 Schlafzimmer
• 6 Badezimmer, 2 Duschen, 2 Badewannen
• Geräumige Küche im Veranda-Stil, ideal für Gästebewirtung
• Untergeschoss mit unabhängiger Einheit, historisch als medizinisches/therapeutisches Studio genutzt, separater Eingang
• Garage mit direktem Zugang

Der private Garten mit historischen Bäumen und gepflasterten Wegen unterstreicht den Charakter des Anwesens als Ort der Gastlichkeit und Erholung.

Zustand & Haustechnik

Die Villa ist bewohnbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung erfolgt zentral mit Ölradiatoren. Das Anwesen lädt zu einem behutsamen Restaurationsprojekt ein: Eingriffe dort, wo nötig, ohne den Charakter zu verändern, und die historischen Elemente wie Fresken, Treppen, Raumvolumen und Lichtführung hervorheben.

Wesentliche Daten

• Grundstück: 2’038 m², Zone R3 (Ausnützungsziffer 0.6)
• Kubatur: ca. 3’569 m³
• Pläne: nicht verfügbar
• Gutachten 2020 verfügbar (Verkehrswert CHF 1’440’000)
• Preis: CHF 1’600’000 (verhandelbar)
• Besichtigungen: nach Vereinbarung

Warum diese Villa ein „verstecktes Juwel“ ist

Die Villa verbindet dokumentierte Geschichte, authentische Architektur und bereits adaptierbare Räume für moderne Nutzung. Das Untergeschoss mit separatem Zugang eignet sich für Atelier, Praxis, Wellnessbereich oder Suite. Die Hauptgeschosse mit hohen Decken und Fresken sind ideal für repräsentative Anlässe oder exklusive Gästebetreuung. Terrasse und Garten runden das Ensemble ab und eröffnen Möglichkeiten für Maison d’Hôtes, Künstlerresidenz oder kulturelle Retreats.

Genius Loci – gestern und heute

Von der Vision der Familie Cattaneo–Gatti, ein offenes Atelier-Wohnhaus zu schaffen, bis zur jüngsten Nutzung für medizinische und therapeutische Zwecke, hat das Haus stets Sorgfalt für Menschen, Kunst und Beziehungen vermittelt. Der Käufer übernimmt ein lebendiges Erbe: kein bloßes Gebäude, sondern ein Organismus, den man mit Feingefühl weiterführt.

Dokumentation & Informationen

Multilinguales Foto-Dossier (7 Sprachen) und Gutachten 2020 auf Anfrage verfügbar. Pläne nicht verfügbar.

Abschliessende Hinweise

Direktverkauf von den Eigentümern. Bevorzugt werden qualifizierte Anfragen und eine diskrete Verhandlung, die den historischen und künstlerischen Wert des Anwesens wahrt.

Alle Fotos mit Ausnahme der historischen Ansicht wurden am 28. Juli 2025 aufgenommen.