Herrensitz im maurischen Stil südwestlich von Krakau

In der Grenzregion von Polen, Tschechien und der Slowakei, eingebettet in die sanfte Kulturlandschaft Kleinpolens, befindet sich ein bemerkenswertes Ensemble aus Herrenhaus, Nebengebäuden und Park. Das historische Anwesen in Osiek ist eines der wenigen Beispiele maurisch inspirierter Architektur in Mitteleuropa und steht vollständig unter Denkmalschutz. Es eignet sich als Rückzugsort mit kulturellem Anspruch ebenso wie für Investoren mit Sinn für das Aussergewöhnliche. 

Geschichtlicher Hintergrund 

Osiek wurde erstmals im Jahr 1278 schriftlich erwähnt und gehörte einst zur Herrschaft des Herzogtums Oświęcim. Im Lauf der Jahrhunderte wechselte das Gebiet mehrfach zwischen königlichem, bürgerlichem und adligem Besitz. Im 19. Jahrhundert erhielt das bestehende Herrenhaus durch den italienischen Architekten Franciszek Maria Lanci seine charakteristische maurische Prägung – mit ornamentalen Salons, filigranen Mosaiken und einer orientalisch anmutenden Raumdramaturgie. In späteren Jahrzehnten war das Anwesen kultureller Treffpunkt für bedeutende Persönlichkeiten des polnischen öffentlichen Lebens. 

Das Anwesen im Überblick

Herrschaftshaus

Ca. 1’314 m² Nutzfläche

Historische Bausubstanz aus dem 18. und 19. Jahrhundert

Zwei prächtige maurische Salons (um 1837)

Repräsentative Haupttreppe, erhaltene Kapellenkuppel, ausbaubarer Dachboden

Rund 60 % der Restaurierungsarbeiten bereits durchgeführt

Revitalisiertes Nebengebäude

Ca. 314 m² Nutzfläche

Neugotische Architektur mit Bastion, Mansardendach und Terrasse

Drei bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss

Moderne Haustechnik, beheizt über Wasser-Wärmepumpe

Wohnnutzung oder touristisches Konzept möglich

Gartenhaus „Ogrody“

Ca. 413 m² Wohn- und Nutzfläche

Freistehend, mit Turm und Ziegeldach

Aktuell an mehrere Parteien vermietet (ohne langfristige Bindung)

Ehemaliges Gerichtshaus

Ca. 166 m² Nutzfläche

Klassizistischer Stil, 18. Jahrhundert

Erhaltenswerte Details wie Gesimse, Pilaster, Risalite

Sanierungsbedürftig, mit vollständiger technischer und denkmalpflegerischer Dokumentation

Landschaftspark

Das gesamte Ensemble ist umgeben von einem mehr als 10 Hektar grossen englischen Landschaftspark. Alte Alleen, ein Rasenspielfeld, Gewässerläufe und seltene Baumbestände – darunter Tulpenbäume, Eichen und Linden – prägen das Bild. Rund 75 % des Parks sind von Fluss, Kanal und Teich begrenzt. Zehn geschützte Naturdenkmäler sind auf dem Gelände registriert.

Erschliessung und Planungsrecht

Alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, Telekom) sind vorhanden. Für sämtliche Gebäude liegen detaillierte Gutachten und Dokumentationen vor. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine behutsame Revitalisierung sowie Nutzungsänderungen – unter Einhaltung denkmalpflegerischer Auflagen.

Eckdaten:

• Lage: Osiek, Woiwodschaft Kleinpolen (nahe Oświęcim, Flughäfen Katowice-Pyrzowice und Krakau-Balice)
• Grundstück: 106’000 m²
• Bauten: 4 Hauptgebäude + Nebengebäude
• Zustand: Teilweise restauriert, mit vollständiger Dokumentation
• Rechtlicher Status: Volleigentum, keine Belastungen
• Erschliessung: Komplett vorhanden

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein historisches Kulturobjekt mit Charakter suchen – sei es für private, touristische oder kulturelle Nutzung. Gerne stellen wir bei Interesse ausführliche Unterlagen zur Verfügung und organisieren individuelle Besichtigungstermine.