Biozertifiziertes Landgut mit Weitblick über das Orcia-Tal – Montalcino

Zwischen den Rebhängen des Brunello und den stillen Konturen der toskanischen Hügel öffnet sich eine Landschaft, wie sie seit Jahrhunderten Künstler, Reisende und Winzer inspiriert. Dieses rund 40 Hektar umfassende Anwesen liegt oberhalb des Val d’Orcia – mit freiem Blick nach Norden bis zu den Türmen von Siena, im Osten auf das Kloster Sant’Anna in Camprena und bei klarer Sicht bis zu den gotischen Silhouetten von Pienza. 

Das Haupthaus 

Der aus dem 19. Jahrhundert stammende Natursteinbau wurde 2008 mit handwerklicher Sorgfalt instand gesetzt. Dabei blieben historische Elemente wie sichtbare Deckenbalken, handgemachte Ziegel und mit Bienenwachs behandelte Nussholztüren erhalten. Die derzeitige Aufteilung in vier unabhängige Wohneinheiten spiegelt eine praxisnahe Nutzung wider, lässt sich jedoch mit wenigen Eingriffen wieder zu einem großzügigen Landsitz zurückführen. 

Erdgeschoss 

Im Hauptflügel befinden sich ein doppelter Wohnraum mit Kamin, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein separates Gäste-Duschbad. Ein angrenzender, überwölbter Raum dient derzeit als Lagerfläche – mit Potenzial für einen Wellnessbereich, Kinoraum oder eine zusätzliche Suite. 

Ein separates Studio mit Kochzeile und Duschbad bietet sich für Gäste, Betreuungspersonal oder als ruhiger Arbeitsraum an.

Die ehemaligen Stallungen mit Ziegelbögen werden aktuell als Lagerräume genutzt und können bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.

Obergeschoss

Über zwei klassische Außentreppen erreicht man zwei nahezu identisch geschnittene Apartments, jeweils mit Wohnraum samt Kamin, Küche sowie zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern – insgesamt stehen somit sieben Zimmer und ebenso viele Bäder zur Verfügung.

Grundstück

Ein eingefasster mediterraner Garten mit mehreren Terrassenzonen schafft Rahmen und Rückzugsräume für das Leben im Freien. Die Lage für einen Pool wurde bereits definiert, ein Entwurf liegt vor. Eine offene Scheune dient landwirtschaftlichen Zwecken, bietet aber auch Raum für Ideen – vom Atelier über ein Gästehaus bis zur kleinen Veranstaltungshalle.

Landwirtschaftliche Nutzung

Die Biozertifizierung des Betriebs ist weit fortgeschritten. Der Besitz umfasst:

• 0,5 Hektar Olivenhain (Leccino und Frantoio)
• 0,5 Hektar Sangiovese-Reben (Orcia DOC, derzeit Hobby-Weinbau)
• 8 Hektar Mischwald
• Weitere Felder, aktuell mit Luzerne bestellt

Zwei Teiche zur Bewässerung sowie ein Tiefbrunnen sichern die Wasserversorgung. Die Heizung läuft über Flüssiggas.

Lebens- und Nutzungsformen

Ob als generationsübergreifender Wohnsitz oder als kleiner Hofbetrieb mit Kursen, Erntezeiten und stillen Rückzugsräumen – das Anwesen ist in Betrieb, aber noch offen für Entwicklungen, die aus Substanz Zukunft machen.

Lage

10 km bis San Giovanni d’Asso (bekannt für weiße Trüffel), 25 km bis Montalcino. Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni und San Quirico d’Orcia sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die internationalen Flughäfen von Florenz, Pisa und Rom bieten gute Anbindungen.

Energieausweis in Vorbereitung.