• Schloss
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Belgien
  • 9'000 m²
    Grundstück
  • 600 m²
    Wohnfläche
  • 100 m²
    Nutzfläche
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Traumhaftes AirBnB Château in Belgien, Nähe Deutschland

Astenet, Nierstraße 5, Wallonien, Belgien

1'413'600 CHF
  1. EUR 1.499.000
  2. EUR 1.650.000
  3. Verhandlungsbasis
provisionsfrei  200'000 EUR Umsatz/Jahr 
Mehr zum Thema Kosten

Jährliche Kosten und Zahlen für diese Immobilie

Die folgenden Angaben bieten eine Übersicht und können variieren.

Grundsteuer
3'500 EUR
Jährliche Steuern für dieses Grundstück.
Versicherungskosten
6'000 EUR
Derzeitige Versicherungskosten pro Jahr für dieses Objekt.
Gesamte jährliche Unterhaltungskosten
55'000 EUR
Die ungefähren gesamten jährlichen Unterhaltskosten.
Einnahmen
200'000 EUR
Jährliche Einnahmen, die derzeit durch die gewerbliche Nutzung der Immobilie erzielt werden.
  1. Schloss
  2. Baujahr 1733
  3. Letzte Modernisierung 2024
  4. Schutzstatus
  5. 1'800 m² Gesamtfläche
  6. 600 m² Wohnfläche
  7. 100 m² Nutzfläche
  8. 9'000 m² Grundstück
  9. 20 Zimmer
  10. 12 Schlafzimmer
  11. 11 Badezimmer
  12. 3 Etagen

Aus gesundheitlichen Gründen verkaufen wir unser sehr gut etabliertes Château im deutschsprachigen Teil Belgiens, das derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie über AirBnB betrieben wird. Das Anwesen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch wirtschaftlich überzeugende Rahmenbedingungen – ideal für Investoren, Unternehmer oder Privatkäufer mit Weitblick.

Zwei entscheidende Vorteile für Käufer

1. Steuervorteile durch den Erwerb als Gesellschaft

Der Verkauf erfolgt über eine bestehende Aktiengesellschaft (AG), was erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt:

  • Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf der Gesellschaft
  • Geringe Transaktionskosten im Vergleich zum klassischen Immobilienerwerb
  • Steuerersparnis beim späteren Verkauf:
    • 0 % Kapitalertragsteuer für Käufer mit Wohnsitz in Belgien
    • Maximal 25 % Kapitalertragsteuer für Käufer mit Wohnsitz in Deutschland

Alternativ ist auch der direkte Immobilienerwerb möglich – in diesem Fall fällt jedoch Grunderwerbsteuer an.

2. Erwiesener Umsatz mit Ausbaupotenzial

Das Château generiert bereits 150.000 bis 200.000 € Jahresumsatz bei weniger als 30 % Auslastung – und das ohne Marketingmaßnahmen.

  • Der Betrieb wurde aus gesundheitlichen Gründen bewusst zurückgefahren
  • Mit gezieltem Management wäre eine Verdopplung der Auslastung auf über 60 % realistisch
  • Profis aus dem Tourismus- oder Hospitality-Bereich könnten das Potenzial noch deutlich steigern

Lage & Erreichbarkeit

  • Gelegen im deutschsprachigen Teil Belgiens
  • Nur 4 Minuten zur Grenze nach Aachen/Deutschland
  • 5 Minuten zur Autobahn – perfekte Anbindung an Belgien, Deutschland und die Niederlande

Weitere Informationen

Charakter & Ausstattung

Architektur
Romanik Renaissance Barock
Architekturdetails
Großes Treppenhaus Kamin Ballsaal Gebäude mit Turm Terrasse Wintergarten Stuckdecken Innenhof
Bauweise und Fassade
Freistehendes Gebäude Gebäude mit Keller
Dach
Dach ausgebaut Dach ausbaufähig
Fenster
Fenster mit Einfachglas Wärmeschutz-Isolierglas Holz-Fensterrahmen
Baulicher Zustand
Sehr guter Zustand Teilweise saniert/renoviert
Wohnkomfort und Status
Gehobene Ausstattung Möbliert Premiumimmobilie
Ausstattungsdetails
Sauna Fitnessraum Gemeinschaftsraum Videoüberwachung Schnelles Internet Smart Home Antiquitäten Weinkeller
Heizungsart
Ofen Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerung
Holz Heizöl Solar
Fußboden
Parkett Holzdielen Designbelag Fliesenboden Steinboden Granit
Badezimmer und Sanitär
Dusche Bad mit Tageslicht
Küche
Küche vorhanden Ausgestattete Küche
Lage
zentrale Lage Ortsrand
Grundstückseigenschaften
Vollständige Einfriedung Nebengebäude vorhanden Garten Park Wald See/Teich/Gewässer Für Pferde geeignet Tierhaltung möglich
Versorgungseinrichtungen
Vollständig erschlossen Wasser Strom Abwasser/Kanalisation Klärgrube
Parkmöglichkeiten
Garage Carport Parkplatz im Freien
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten Arzt/Krankenhaus/Apotheke Schule/Universität/Kindertagesstätte Behörde Kindertagesstätte Schnellstraße/Autobahn Apotheke Kirche Gastronomie Freizeiteinrichtung Golfplatz
Derzeitige Nutzung
Gewerbeimmobilie B&B Ferienhaus/Zweitwohnsitz
Zukünftige Nutzung
Gewerbliche Nutzung Privates Wohnhaus Wohnen und Gewerbe Hotel/Gastronomie Luxusresort/Spa Ferienapartments Unternehmensstandort/Co-Working-Space Veranstaltungen/Events Kulturzentrum/Museum Film- und Medienproduktion Bildung/Forschung/Schule Gesundheit/Pflege Landwirtschaft
Rechtliche Informationen
Privater Anbieter
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Kontakt
Mobil: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Privater Anbieter
Rechtliche Informationen
EUR 1.499.000
Astenet | Schloss zu verkaufen
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Letzte Änderung
    vor 19 Tagen
  • Ansichten
    7.12k
  • Erreichte Personen
    6.11k

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