• Schloss
    EUR 1.650.000
  • Astenet
    Belgien
  • 9,000 m²
    Grundstück
  • 600 m²
    Wohnfläche
  • 100 m²
    Nutzfläche
Mobil +49 1575 7473747
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Traumhaftes AirBnB Château in Belgien, Nähe Deutschland

Astenet, Wallonien, Belgien

1,543,080 CHF
  1. EUR 1.650.000
  2. Verhandlungsbasis
provisionsfrei  200,000 EUR Umsatz/Jahr 
Mehr zum Thema Kosten

Jährliche Kosten und Zahlen für diese Immobilie

Die folgenden Angaben bieten eine Übersicht und können variieren.

Versicherungskosten
6,000 EUR
Derzeitige Versicherungskosten pro Jahr für dieses Objekt.
Einnahmen
200,000 EUR
Jährliche Einnahmen, die derzeit durch die gewerbliche Nutzung der Immobilie erzielt werden.
  1. Schloss
  2. Baujahr 1733
  3. Letzte Modernisierung 2024
  4. Schutzstatus
  5. 1,500 m² Gesamtfläche
  6. 600 m² Wohnfläche
  7. 100 m² Nutzfläche
  8. 9,000 m² Grundstück
  9. 20 Zimmer
  10. 12 Schlafzimmer
  11. 11 Badezimmer
  12. 3 Etagen

Aus gesundheitlichen Gründen verkaufen wir unser sehr gut etabliertes Château im deutschsprachigen Teil Belgiens, das derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie über AirBnB betrieben wird. Das Anwesen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch wirtschaftlich überzeugende Rahmenbedingungen – ideal für Investoren, Unternehmer oder Privatkäufer mit Weitblick.

Zwei entscheidende Vorteile für Käufer

1. Steuervorteile durch den Erwerb als Gesellschaft

Der Verkauf erfolgt über eine bestehende Aktiengesellschaft (AG), was erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt:

  • Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf der Gesellschaft
  • Geringe Transaktionskosten im Vergleich zum klassischen Immobilienerwerb
  • Steuerersparnis beim späteren Verkauf:
    • 0 % Kapitalertragsteuer für Käufer mit Wohnsitz in Belgien
    • Maximal 25 % Kapitalertragsteuer für Käufer mit Wohnsitz in Deutschland

Alternativ ist auch der direkte Immobilienerwerb möglich – in diesem Fall fällt jedoch Grunderwerbsteuer an.

2. Erwiesener Umsatz mit Ausbaupotenzial

Das Château generiert bereits 150.000 bis 200.000 € Jahresumsatz bei weniger als 30 % Auslastung – und das ohne Marketingmaßnahmen.

  • Der Betrieb wurde aus gesundheitlichen Gründen bewusst zurückgefahren
  • Mit gezieltem Management wäre eine Verdopplung der Auslastung auf über 60 % realistisch
  • Profis aus dem Tourismus- oder Hospitality-Bereich könnten das Potenzial noch deutlich steigern

Lage & Erreichbarkeit

  • Gelegen im deutschsprachigen Teil Belgiens
  • Nur 4 Minuten zur Grenze nach Aachen/Deutschland
  • 5 Minuten zur Autobahn – perfekte Anbindung an Belgien, Deutschland und die Niederlande

Weitere Informationen

Ausstattungsmerkmale

Architektur
Romanik
Renaissance
Barock
Bauweise
teilunterkellert
Fenster
Fenster mit Isolierglas
Fenster mit Einfachglas
Holz-Fensterrahmen
Dach
Dach ausgebaut
Dach ausbaufähig
Klassifizierung
Premiumimmobilie
Exklusive Immobilie
Prestigeimmobilie
Lage
zentrale Lage
Ortsrand
Freistehendes Gebäude
Baulicher Zustand
Sehr guter Zustand
Teilweise saniert/renoviert
Architekturdetails
Großes Treppenhaus
Kamin
Ballsaal
Gebäude mit Turm
Terrasse
Stuckdecken
Innenhof
Ausstattung/Mobiliar
Gehobene Ausstattung
Sauna
Fitnessraum
Gemeinschaftsraum
Videoüberwachung
Schnelles Internet
Smart Home
Möbliert
Kabel/Sat-TV
Waschraum/Trockenraum
Wintergarten
Räume veränderbar/erweiterbar
Antiquitäten
Weinkeller
Umgebung
Arzt/Krankenhaus
Einkaufsmöglichkeiten
Schule/Universität
Kindertagesstätte
Freizeiteinrichtung
Kirche
Apotheke
Behörde
Gastronomie
Schnellstraße/Autobahn
Golfplatz
Fußboden
Parkett
Holzdielen
Designbelag
Fliesenboden
Steinboden
Granit
Bad
Dusche
Dusche und Badewanne
Bad mit Fenster
Küche
Küche vorhanden
Ausgestattete Küche
Heizungsart
Ofen
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Holz
Heizöl
Solar
Parkplätze
Garage
Carport
Parkplatz im Freien
Versorgungseinrichtungen
Vollständig erschlossen
Wasser
Strom
Abwasser/Kanalisation
Klärgrube
Grundstückseigenschaften
Vollständige Einfriedung
Nebengebäude vorhanden
Garten
Park
Wald
See/Teich/Gewässer
Für Pferde geeignet
Tierhaltung möglich
Derzeitige Nutzung
Gewerbeimmobilie
Ferienhaus
B&B
Zukünftige Nutzung
Gewerbliche Nutzung
Wohnen und Gewerbe
Ferienapartments/Ferienwohnungen
Privates Wohnhaus
Private Wohnungen/Nachhaltiges Wohnprojekt
Hotel/Gastronomie
Luxusresort/Spa
Gesundheit/Pflege
Veranstaltungen/Events
Film- und Medienproduktion
Geschäftsräume/Büros
Bildung/Forschung/Schule
Kulturzentrum/Museum
Landwirtschaft/Weinbau/Tierzucht
Rechtliche Informationen
Privater Anbieter
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Kontakt
Mobil: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Privater Anbieter
Rechtliche Informationen
EUR 1.650.000
Astenet | Schloss zu verkaufen
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Letzte Änderung
    vorheriger Monat
  • Ansichten
    4.21k
  • Erreichte Personen
    3.65k

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