Château de Seibersdorf à l’est de Munich avec jardin et équipements modernes

Pour des raisons liées à l’âge, je mets en vente mon château rénové à l’est de Munich (près d’Altötting, Marktl). Au prix d’une petite maison individuelle dans la région de Munich, vous pouvez acquérir ce château historique offrant beaucoup plus d’espace, de qualité et de caractère. Accès pratique via l’A94 (3 km de l’autoroute, 35 minutes jusqu’à l’échangeur Munich-Est, Riem). 

Le château médiéval tardif de Seibersdorf (XIIe/XVe siècle) se trouve dans le village du même nom (325 habitants) sur une terrasse ensoleillée surplombant la vallée de l’Inn. Emplacement calme sur un jardin de 4 500 m² avec arbres matures et terrain en pente orienté sud-ouest avec deux sources et un puits artésien (profondeur estimée 200 m). À l’est se trouve une place publique, au sud-est un atelier voisin et devant la porte du château un vieux puits. 

Le bâtiment du château, très solide et sain, avec des murs en tuf et briques jusqu’à 1 m d’épaisseur et des voûtes et poutres en bois robustes, a été largement rénové dans les années 1990. Il a été restauré selon ses plans historiques et partiellement reconstruit, avec des améliorations structurelles complètes (ceintures de renfort, consolidation des voûtes, etc.) et modernisé selon des standards de confort actuels (chauffage, chauffage au sol, plomberie, électricité, sols, plâtre, toiture). La taille est gérable, surtout si toutes les 12 à 15 pièces ne sont pas utilisées comme logements. Les murs épais et les fenêtres double vitrage offrent un chauffage raisonnable en hiver et une agréable fraîcheur en été. 

Un grand escalier en colimaçon relie le sous-sol au grenier, avec accès séparé à chaque étage (environ 250 m² chacun). Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée (appartement d’environ 200 m² au premier étage) au deuxième étage (actuellement bureaux). Les équipements comprennent salles de bain en marbre et granite, cuisines équipées, appartement 2 pièces au rez-de-chaussée, salle voûtée de 150 m² avec colonnes en marbre et chauffage au sol, cave voûtée et grenier aménageable (environ 7 m de hauteur, 250 m², nouvelle structure de toiture). Au nord, le long de la rue, se trouve un terrain aménagé et un garage double de 50 m² avec portes en bois télécommandées. Le château est entièrement raccordé à l’eau municipale, à l’assainissement, à l’électricité et à l’internet haut débit.

Commerces, écoles, hôpitaux et un parcours de golf (Schloss Piesing) se trouvent à 5–15 km. Les villes voisines incluent Marktl (Pape Benoît), Altötting (lieu de pèlerinage marial), Simbach et Burghausen (plus long château du monde, festival de jazz). De Burghausen à Braunau, le château de Seibersdorf est visible à travers le paysage Inn-Salzach en Autriche. Le triangle thermal de Rottal (Bad Füssing 30 km, Bad Griesbach, Bad Birnbach) est l’une des régions touristiques les plus visitées de Bavière. Chiemsee, Salzbourg, Passau et Munich sont à 45–60 minutes. À pied ou à vélo, vous accédez aux plaines inondables de l’Inn, aux forêts, aux lacs et à la réserve naturelle européenne de la confluence Inn-Salzach.

Ce château classé est idéal pour des professionnels (habitation et bureaux), la location partielle, un usage multi-familial ou comme lieu d’événements. Parfait pour ceux qui apprécient l’espace et le confort de murs anciens. Le château de Seibersdorf restera probablement un repère dans la vallée de l’Inn pendant des siècles. Les acheteurs doivent avoir l’énergie et la responsabilité de préserver ce bâtiment cher et identitaire pour les générations futures.

Pour l’histoire :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Schloss_Seibersdorf_(Bayern)

Une miniature du château apparaît sur la plus ancienne carte de Bavière par Apian au XVIe siècle.

Veuillez me contacter directement. J’attends votre demande avec impatience (pas d’agents immobiliers s’il vous plaît).
(Valeurs approximatives, erreurs exceptées)