Cet appartement de 183 m² occupe le bel étage élevé d'une villa d'époque classée au titre des monuments historiques. L'intérieur conserve des éléments décoratifs d'origine conçus par l'architecte Konrad Reimer (du cabinet Reimer & Körte). Depuis la salle à manger, una véranda mène directement à un jardin privé aux allures de parc, agrémenté d'une fontaine et officiellement protégé en tant que monument paysager.
Le sous-sol abrite un logement indépendant de 53 m² comprenant deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Cet espace lumineux convient pour une profession libérale, un bureau ou un studio locatif. L'ensemble est complété par une cave et un emplacement de stationnement dans un garage double. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 750 € pour les deux lots réunis (640 € + 110 €).
Les aménagements d'origine sont bien entretenus et complétés par des sols en parquet, une cuisine équipée, un WC visiteurs et une cheminée. La protection patromoniale couvre la villa, sa structure extérieure, la cage d'escalier, la distribution des pièces et les aménagements intérieurs fixes. Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète en 1988, de la réfection de la toiture en 2017, du remplacement du chauffage en 2013 et de la réfection de la salle de bains en 2014. Le logement du sous-sol a également été modernisé.
La villa comprend trois unités privatives et prend place dans une rue résidentielle paisible de Lichterfelde-Ost, l'un des quartiers de villas les plus anciens de Berlin. Le secteur regroupe des demeures historiques, de grands jardins et des rues pavées bordées d'arbres.
Les commerces, les services, les restaurants et le marché de la Kranoldplatz sont accessibles à pied. La gare de Lichterfelde-Ost se trouve à dix minutes de marche et permet de rejoindre la station Südkreuz en 5 minutes, Potsdamer Platz en 10 minutes, la gare centrale en 15 minutes et Friedrichstraße en 20 minutes. L'autoroute A115 et le boulevard périphérique sont facilement accessibles en voiture, tandis que des écoles, des crèches et le lycée Goethe-Gymnasium se situent à proximité.
Les travaux de rénovation admissibles sur ce bien classé ouvrent droit aux amortissements fiscaux allemands liés aux monuments historiques (Denkmal-AfA), à hauteur de 100 % pour un investissement locatif et de 90 % pour une résidence principale. Les services des monuments historiques ont confirmé lors d'une visite sur place la possibilité d'obtenir des subventions.
