Domaine de charme entre Castelnau-Magnoac et Mirande

Entre Castelnau-Magnoac et Mirande, au cœur d’un écrin de verdure, se trouve une magnifique ferme du XVIIIe siècle entièrement restaurée. Avec 6 chambres, une piscine, un terrain de padel et 3 hectares de terrain, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.
 

À l'extrémité d'une allée, vous découvrirez d'abord le terrain de padel installé à l’ouest pour profiter des derniers rayons de soleil en toute saison. Ensuite, une fois le porche franchi, vous serez accueilli par le jardin et ses arbustes fleuris, la dépendance, la piscine et une première terrasse.
 

Cette belle bâtisse de 1789 a été rénovée avec goût, utilisant des matériaux de qualité, et l'harmonie entre l'ancien et le contemporain est tout simplement parfaite.
 

Les propriétaires ont souhaité créer différents espaces de vie qui vous permettront de vous isoler ou de passer des moments en famille ou avec des amis. La lumière est omniprésente grâce à plusieurs portes-fenêtres qui ouvrent sur des champs et des collines à perte de vue.
 

L'entrée se compose d’un petit vestibule menant à l'escalier et d’un charmant petit salon de 14 m². Le séjour (34 m²) comprend un espace repas, une cuisine équipée (avec plaque de cuisson, four, évier) et un îlot central. Derrière la cheminée avec barbecue intégré, l'arrière-cuisine (qui comprend entre autres un deuxième évier et un lave-vaisselle) est baignée de lumière grâce à des colombages ajourés.
 

Deux marches plus bas, un salon cosy de 34 m² est séparé du séjour-cuisine par une grande cheminée en métal, permettant de profiter du foyer ouvert dans les deux pièces. Le sol est en béton ciré (avec chauffage intégré) et plusieurs portes-fenêtres ouvrent sur de très belles terrasses, qu'elles soient ouvertes ou couvertes, exposées à l'est, au sud et à l'ouest, offrant la possibilité de profiter du soleil ou de l'ombre, de la chaleur ou de la fraîcheur, à toute heure.
 

À l’étage, les propriétaires ont aménagé l’espace de manière astucieuse et surprenante en différents lieux de vie. À droite du palier, vous profiterez de trois chambres et d'une salle de douche, séparées par deux espaces de détente. Comment ne pas craquer pour les deux chambres modulables cachées dans des espaces clos ?
 

À gauche du palier, la première chambre de plus de 30 m² possède son coin salle de bains privé. Deux autres chambres de 26 et 29 m² seront à votre disposition. Dans la dernière, un escalier descend jusqu’à une troisième salle de bains (baignoire, douche et WC). Le petit dégagement situé à côté de la salle de bains donne sur un garage intérieur de 43 m² très fonctionnel, qui abrite entre autres la buanderie.
 

Dans la dépendance du jardin, à l’étage, vous découvrirez une chambre d’été avec un point d’eau (lavabo) donnant sur une terrasse qui surplombe la piscine et offre une magnifique vue sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée sert actuellement de réserve et d'hébergement pour la filtration de la piscine, mais pourrait faire un adorable gîte indépendant une fois rénové (les arrivées et évacuations d'eau sont déjà présentes).
 

Vous disposerez également, sous la grange, d’un grand garage ouvert de plus de 40 m² équipé d'une prise de recharge (7 kW) pour véhicules électriques.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs basse température à l’étage. Une autre pompe à chaleur alimente trois groupes de climatisation réversibles pour les chambres côté sud. Le double vitrage est présent au rez-de-chaussée et à l’étage, sauf sur quelques fenêtres typiques et anciennes que les propriétaires ont souhaité conserver pour garder le charme de la maison.
 

L'assainissement est assuré par une fosse septique.
 

Le terrain de 3 hectares se compose d'un parc planté de jeunes arbres, d'un très rare terrain de padel privé, d'une piscine de 4 x 12 m avec filtration au sel, d'une prairie sauvage et d'un joli bois capable de vous fournir du bois une grande partie de l'année. Un puits équipé d'une pompe et de quatre sorties sur la propriété, couplé avec le réseau d'eau de la ville, permet de disposer de points d'arrosage aux endroits stratégiques du parc.
 

Ce domaine se situe à 10 minutes de Mirande et de Masseube, à 30 minutes des villes et des terrains de golf de Auch et de Marciac (célèbre également pour son festival de jazz), à 50 minutes de Tarbes et des premières stations de ski, à 1h30 de l'aéroport de Toulouse et de l'Espagne, à 2 heures de l'Atlantique et à 3 heures de la Méditerranée.