Demeure toscane avec suites d’hôtes, jardin et oliveraie bio près de Sinalunga

La Villa Dina se trouve dans les collines de Sinalunga, au cœur d’un paysage agricole composé de champs de céréales et d’oliveraies. Il s’agit d’un ancien domaine typique du XVIIIe siècle, édifié dans le cadre des réformes agraires du grand-duc Pietro Leopoldo, selon le modèle dit « leopoldin ». Le domaine comprenait à l’origine quatre bâtiments agricoles, dont trois sont conservés : la maison principale, une ancienne étable avec séchoir à tabac et un four à pain. 

Architecture 

La villa s’élève sur trois niveaux et offre environ 560 m² de surface. Par sa structure et son style, elle se situe entre maison de campagne et maison de maître. Les caractéristiques typiques des propriétés dites « leopoldines » sont un plan carré, des façades en briques, des escaliers extérieurs doubles et une tourelle sur le toit ayant autrefois servi de pigeonnier. 

Le bel étage abrite un hall central avec poutres apparentes, qui distribue cinq suites de 25 à 38 m² aménagées sur des demi-niveaux. Chaque suite dispose d’une salle de bains en pierre naturelle et d’une mezzanine avec vue. Un sixième logement d’environ 28 m² occupe l’ancien pigeonnier au dernier étage. 

Toutes les unités sont équipées de climatisation, chauffage au sol, mobilier sur mesure et installations techniques modernes. Le mobilier combine des matériaux traditionnels – lin, chêne, laiton – avec le confort contemporain. La connexion internet est assurée par la fibre optique.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement un restaurant indépendant plusieurs fois primé (cession possible sur demande). Une partie de l’ancienne cave à vin fait partie de la vente, une autre peut être acquise en supplément.

Bâtiments annexes

Ancienne étable avec séchoir à tabac (env. 300 m²) : idéale pour créer quatre appartements de vacances ou jusqu’à sept chambres supplémentaires.
Four à pain (env. 80 m²) : avec four historique conservé, parfait pour un spa, un atelier ou une école de cuisine.

Terrain

La propriété s’étend sur environ 3,4 hectares. Le jardin à l’italienne (env. 3.300 m²) est structuré avec des haies taillées, des rosiers et des cèdres anciens. Un escalier en pierre mène à une piscine à débordement de 14 × 6 m avec terrasse ensoleillée et pool house.

Un hectare est planté d’environ 110 oliviers cultivés en agriculture biologique (rendement annuel env. 250 l d’huile). Le sol permet également la plantation de jusqu’à 8.000 pieds de vigne (Sangiovese, Cabernet Franc, etc.), pour une production potentielle d’environ 5.000 bouteilles par an.

Deux accès privés et un espace de stationnement assurent une logistique fonctionnelle pour les hôtes comme pour les propriétaires.

Localisation

Situation paisible et pourtant bien connectée :

• Autoroute A1 (sortie Bettolle) – 8 km
• Gare TGV Chiusi-Chianciano – env. 30 min
• Aéroport de Florence – env. 75 min
• Aéroport de Pérouse – env. 55 min
• Aéroport de Rome Fiumicino – env. 135 min