Siège prestigieux d’entreprise ou résidence privée au cœur de Koszalin.
La Villa Branderup (1901) est un bien offrant un potentiel commercial exceptionnel — avec une documentation technique complète, des recommandations actuelles des services de conservation du patrimoine ainsi qu’un plan local d’aménagement (MPZP) autorisant une extension. Un bien idéal pour un investisseur recherchant une base prête à l’emploi pour la réalisation d’un projet de bureaux ou médical de prestige.
HISTOIRE ET POTENTIEL
À vendre : villa historique de 1901, construite par Wilhelm Branderup. Après la guerre, le Dr Józef Szantyr — directeur de l’hôpital — y a exercé son activité médicale, en installant ses cabinets au premier étage.
Deux escaliers indépendants divisent naturellement le bâtiment en espace privé et espace professionnel. Le bien est situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Koszalin, à proximité immédiate du tribunal, de l’hôpital et du parc.
IMPORTANT :
Le bien est classé monument historique — il n’est pas destiné à des projets de promotion immobilière ni à une division en plusieurs logements.
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST EXCEPTIONNEL
MPZP 09U :
Destination bureaux et services avec possibilité d’extension jusqu’à 80 % de la largeur de la façade dans le centre-ville. Un avantage rare, pratiquement inaccessible dans ce type de bâti historique.
Documentation complète :
Dossier technique et de conservation complet, avis techniques et relevés topographiques récents — une base solide qui réduit considérablement les délais d’obtention des autorisations.
Travaux préparatoires réalisés :
Remplacement des installations, suppression des remplissages entre les planchers, approfondissement du sous-sol selon le projet — un bâtiment prêt pour une adaptation sans risques cachés.
Architecture d’origine :
Portes sculptées, escalier représentatif, poêles en faïence, menuiseries historiques conservées.
Flexibilité d’aménagement :
Sous-sol à hauteur généreuse et combles pouvant être utilisés pour des fonctions de bureaux, services ou annexes.
Base fonctionnelle existante :
La configuration du bâtiment reflète son usage historique de cabinets médicaux, constituant une base idéale pour une activité haut de gamme.
Avantages fiscaux :
L’investissement peut être éligible au dispositif « Pałacyk Plus », permettant la déduction jusqu’à 50 % des coûts de rénovation et de conservation. Une consultation individuelle avec un conseiller fiscal en Pologne est requise.
👉 Voir l’interview sur la villa, le potentiel de la ville de Koszalin et de la région :
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
DÉTAILS DE L’INVESTISSEMENT
Extension :
Possibilité d’agrandissement à l’arrière du bâtiment jusqu’à 80 % de sa largeur et de sa hauteur.
Aménagement intérieur :
Travaux réalisés en coordination avec les services de conservation du patrimoine — maintien du caractère historique tout en assurant une fonctionnalité complète pour siège d’entreprise, cabinet ou résidence.
Modernisation :
Autorisation pour de nouvelles menuiseries en bois ainsi que des fenêtres de toit modernes.
Liste d’architectes recommandés :
Remise de la documentation complète ainsi qu’une liste d’architectes expérimentés dans le travail avec les services de conservation locaux — accompagnement dans l’analyse et la valorisation du potentiel du bien.
DOCUMENTS DISPONIBLES (sur demande)
- Recommandations des services de conservation (décembre 2025)
- Avis technique actuel et inventaire du bâtiment
- Concept architectural avec visualisations (usage bureaux)
Offre destinée à un investisseur ou une entreprise spécifique.
📞 Visite individuelle sur rendez-vous :
+48 660 998 545
