Un bien immobilier urbain unique avec histoire documentée, situé au cœur du centre représentatif et prestigieux de Koszalin, dans la rue historique M.J. Piłsudskiego.
La villa historique, entourée d’arbres anciens, constitue un rare exemple sur le marché d’architecture résidentielle de la fin du XIXe / début du XXe siècle parfaitement conservée, en état impeccable et entièrement prête pour une utilisation commerciale.
Le bien se trouve à seulement 20 minutes de la côte de la mer Baltique (Mielno–Kołobrzeg) et à 3,5 heures de route continue (autoroute S6) de Berlin ainsi que de l’aéroport Berlin Brandenburg.
LA VILLA ET SON ORGANISATION FONCTIONNELLE
Construite en 1901 par Wilhelm Branderup, la propriété comprend quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, premier étage et combles. Le bâtiment se distingue par un système de circulation entièrement indépendant et peu commun, qui depuis son origine combine avec succès une fonction de résidence de prestige et des espaces professionnels (notamment les bureaux historiques du Dr Józef Szantyr).
Avantages architecturaux soutenant l’usage commercial :
Deux escaliers indépendants situés dans des ailes opposées du bâtiment, permettant une séparation complète des circulations.
Deux entrées distinctes directement depuis le niveau de la rue.
Intégration multi-niveaux avec le jardin privé (accès direct depuis le sous-sol ainsi qu’une véranda représentative aux étages supérieurs).
Éléments historiques d’origine conservés : menuiseries sculptées des portes, fenêtres authentiques, escalier représentatif et poêles en faïence décorés.
ÉTAT D’INVESTISSEMENT ET STATUT JURIDIQUE
Le bien offre un niveau exceptionnel de sécurité juridique et d’investissement dans le segment des biens historiques. Son statut permet le lancement immédiat des travaux de conception :
Recommandations actuelles du Conservateur des monuments historiques de la voïvodie (WKZ) émises en décembre 2025, définissant précisément le périmètre des travaux autorisés.
Plan local d’aménagement (09U) autorisant l’usage de services.
Documentation complète, inventaire et expertise technique du bâtiment.
Concept architectural du bien avec visualisations d’une adaptation en bureaux haut de gamme.
En raison de sa protection patrimoniale et de son caractère exclusif, la villa conservera sa structure résidentielle de grand volume. Aucune division en petites unités résidentielles n’est prévue.
DESTINATION
Compte tenu de sa configuration et de sa localisation, le bien est adapté pour :
Siège social / Family Office
Clinique médicale privée ou médecine esthétique
Cabinet juridique de prestige
Résidence privée avec aile professionnelle indépendante
DEUX VILLAS UNE ADRESSE HISTORIQUE
Il existe une possibilité d’acquérir les deux propriétés ensemble : la villa située au 51, rue Marszałka Józefa Piłsudskiego et la villa néoclassique représentative située au 53, rue Marszałka Józefa Piłsudskiego.
La Villa n° 53, construite en 1904 et inscrite au Registre des Monuments Historiques sous le numéro A-787, complète cet ensemble exceptionnel de propriétés historiques.
L’annonce de la Villa n° 53 est disponible ici :
https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
La réunion des deux propriétés offre une opportunité rare de créer un ensemble résidentiel historique unique ou un complexe urbain représentatif, associant l’échelle plus intime de la Villa n° 51 au caractère plus vaste et prestigieux de la Villa n° 53.
CONTEXTE INTERNATIONAL
L’authenticité, la valeur architecturale et le potentiel d’investissement de Koszalin ont été analysés dans un article spécialisé de la plateforme REALPORTICO.
L’entretien complet avec la propriétaire est disponible en deux versions :
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
La présentation confidentielle ainsi que l’accès à la documentation technique et juridique complète ne sont possibles qu’après vérification préalable.
L’offre s’adresse à une clientèle institutionnelle ainsi qu’à des investisseurs privés en capital.
Contact direct pour organiser une visite privée : +48 660 998 545
