L’appartamento di 183 m², situato al piano rialzato, occupa una dimora storica tutelata e conserva numerosi elementi decorativi rappresentativi ben conservati, progettati dall’architetto Konrad Reimer dello studio Reimer & Körte.
Dalla sala da pranzo si accede a un giardino d’inverno che conduce a un giardino dall’aspetto di parco, con una fontana. Il giardino è ufficialmente tutelato come giardino storico.
Al piano seminterrato si trova inoltre un luminoso appartamento di 53 m² con due locali, bagno e cucina. Può essere utilizzato come studio, ufficio professionale o appartamento indipendente da affittare.
La proprietà comprende inoltre una cantina e un posto auto in un garage doppio. Le spese condominiali mensili di 750 € si riferiscono a entrambe le unità (640 € + 110 €).
Caratteristiche
- Pavimenti in parquet
- Giardino d’inverno
- Giardino privato con diritto di uso esclusivo
- Cucina attrezzata
- WC per gli ospiti
- Camino
Interventi di ammodernamento
- Ristrutturazione completa nel 1988
- Nuovo impianto di riscaldamento nel 2013
- Ristrutturazione del bagno nel 2014
- Rifacimento del tetto nel 2017
Gli elementi storici originali sono stati conservati e si presentano in buone condizioni. La tutela monumentale riguarda la dimora e il suo aspetto esterno, nonché il vano scala e la distribuzione interna, compresi gli elementi fissi. L’appartamento al piano seminterrato è già stato modernizzato.
Posizione
La dimora, suddivisa in tre unità di proprietà indipendenti, si trova in una tranquilla strada residenziale di Lichterfelde Ost, uno dei più antichi quartieri di ville di Berlino. Ville storiche, ampi giardini, piccoli viali alberati e strade acciottolate caratterizzano il quartiere.
Negozi e servizi sono raggiungibili a piedi, così come il mercato settimanale di Kranoldplatz, oltre a numerosi negozi, ristoranti, caffè e farmacie. La stazione di Lichterfelde-Ost, servita dalla S-Bahn e dai treni regionali, dista circa dieci minuti a piedi, con collegamenti per:
- Südkreuz in 5 minuti
- Potsdamer Platz in 10 minuti
- Berlin Hauptbahnhof in 15 minuti
- Friedrichstraße in 20 minuti
Il raccordo anulare di Berlino e l’autostrada A115 sono facilmente raggiungibili in auto. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole e strutture per l’infanzia; il Goethe-Gymnasium è raggiungibile in bicicletta o in autobus.
Informazioni aggiuntive
Grazie alla tutela monumentale, i costi di ristrutturazione ammissibili possono beneficiare delle agevolazioni fiscali tedesche previste per gli immobili tutelati: fino al 100% per gli immobili locati e al 90% per quelli utilizzati dal proprietario. L’autorità competente per la tutela dei monumenti ha già effettuato un sopralluogo e ha indicato la possibilità di un contributo.
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