Nella campagna incontaminata della Toscana orientale, a pochi passi dal confine con l’Umbria, questa casa colonica occupa una posizione riservata sulle colline, circondata da boschi, oliveti e dai paesaggi caratteristici dell’Italia centrale.
Situata nella zona di Santa Maria La Rassinata, in provincia di Arezzo, la proprietà gode di una posizione tra due delle regioni più rinomate d’Italia. I paesaggi, i borghi storici e le tradizioni gastronomiche della Toscana e dell’Umbria sono facilmente raggiungibili.
La casa è accessibile tramite circa 800 metri di strada sterrata e gode di un contesto tranquillo e appartato, immerso nella natura. La posizione sopraelevata offre ampie vedute sulle colline e sulla campagna circostante, garantendo privacy senza essere troppo distante dai principali centri culturali della zona.
L’abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 180 m², a cui si aggiungono 50 m² di annessi. La proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno privato, in parte destinati a un oliveto con circa 130 piante produttive.
Gli interni conservano il carattere di una tradizionale casa di campagna, con travi in legno a vista, pietra naturale, dettagli in cotto e altri elementi rustici. Gli spazi abitativi comprendono una cucina con camino, due soggiorni e tre camere matrimoniali, con finestre affacciate sul verde circostante.
Gli spazi esterni invitano a vivere la campagna e a godere del panorama. Un patio panoramico con jacuzzi offre un angolo riservato in cui rilassarsi durante la bella stagione. Un’altra area del terreno presenta la possibilità di realizzare una piscina con vista sulla campagna, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
La proprietà conserva inoltre alcuni elementi tradizionali della vita rurale, tra cui un forno a legna e un pozzo privato utilizzato per l’irrigazione.
Un annesso indipendente offre ulteriori possibilità di utilizzo e potrebbe essere trasformato, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche, in una dependance per gli ospiti, uno studio, un ufficio domestico o un atelier privato.
Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua posizione. Pur trovandosi in Toscana, è situata vicino al confine con l’Umbria e consente di raggiungere agevolmente entrambe le regioni. Nei dintorni si trovano borghi medievali come Monte Santa Maria Tiberina e Citerna, mentre Cortona, Anghiari e Arezzo offrono arte, architettura, ristoranti e servizi per la vita quotidiana. Anche Perugia e la campagna umbra sono facilmente raggiungibili.
Questa casa colonica combina architettura tradizionale, terreno privato e un contesto naturale appartato con un comodo accesso ai centri culturali e ai paesaggi della Toscana e dell’Umbria.
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