Casa Bosco del Niccone è una casa di campagna situata sulle dolci colline della valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana. Circondata dalla natura e completamente isolata, offre un rifugio tranquillo nel cuore verde dell’Italia. La casa si trova in posizione dominante ed è accessibile tramite una strada privata in ghiaia lunga 3 km, che si snoda attraverso il paesaggio tipico umbro e conduce esclusivamente alla proprietà, garantendo la massima privacy.
Nonostante la posizione tranquilla, la casa è ben collegata ed è circondata da querce secolari. A soli dieci minuti di auto si trova il piccolo borgo di Spedalicchio, con un negozio di alimentari e uno dei migliori ristoranti della zona. La città di Umbertide, con tutti i servizi necessari, è raggiungibile in circa 15 minuti. Alcune delle più belle città del centro Italia – tra cui Cortona, Perugia, Assisi, Siena, Mercatale di Cortona e il Lago Trasimeno – sono facilmente raggiungibili per escursioni giornaliere, rendendo Casa Bosco del Niccone un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
La casa è spaziosa e piena di carattere, distribuita su due piani. Al piano terra, l’area giorno si sviluppa su tre livelli, conferendo fluidità e personalità agli spazi. Al livello superiore si trova la cucina completamente attrezzata, che si apre su una pergola coperta da glicini con un grande tavolo, ideale per pranzi o cene all’aperto. Alcuni gradini più in basso si trova la sala da pranzo principale, oltre a un soggiorno confortevole con camino. Da qui, due porte finestre conducono a un’ampia pergola coperta e protetta dagli agenti atmosferici con vista sulla piscina, perfetta per serate tranquille o come secondo spazio da pranzo all’aperto.
Al piano terra si trova anche una camera doppia con bagno privato e un’ampia lavanderia. Una scala conduce al piano superiore con le camere principali. La camera padronale dispone di bagno privato, mentre altre due camere doppie con letti separati hanno ciascuna il proprio bagno.
Casa Bosco del Niccone è stata accuratamente restaurata, conservando dettagli tradizionali come finestre e porte ad arco, travi a vista, pavimenti in cotto fatti a mano, cornici in pietra attorno alle finestre e pareti in pietra naturale a vista. I soffitti sono realizzati con mattoni artigianali. La casa dispone di comfort moderni come doppi vetri, illuminazione esterna e parcheggio privato.
Oltre alla casa principale, la proprietà comprende un capanno da giardino utilizzato per riporre attrezzi e materiali.
Unendo fascino rustico e comfort studiato, Casa Bosco del Niccone offre un contesto ideale per vivere la bellezza e la tranquillità del paesaggio italiano.
La proprietà è ufficialmente certificata (CIN) e autorizzata per l’uso come struttura ricettiva turistica.
