Casa borghese barocca con rimessa nel Quartiere Olandese di Potsdam, un quartiere storico tutelato del XVIII secolo. Costruita nel 1738, la proprietà riunisce un appartamento, locali commerciali locati e ulteriori possibilità di ampliamento.
Edificio principale
L'appartamento di 150 m² al primo piano comprende tre locali, cucina, bagno e balcone. Due camini aperti, stucchi, decorazioni pittoriche sulle pareti e sui soffitti, pavimenti e porte in legno caratterizzano gli interni.
Uno degli ambienti presenta una decorazione pittorica del tardo barocco o rococò. Secondo il Comune di Potsdam, si tratta della più antica decorazione pittorica tardo-barocca ancora conservata in un interno residenziale del Quartiere Olandese.
L'appartamento è stato ristrutturato nel 2022 ed è locato con contratto a canone progressivo.
Al piano terra si trovano due unità commerciali: un ufficio di 63 m² con camino aperto, ristrutturato nel 2025 e locato, e un ristorante di 76 m², ristrutturato nel 2015 e anch'esso locato con canone progressivo.
Il sottotetto di 156 m² non è ancora abitabile. La sua trasformazione in spazio residenziale richiede le necessarie autorizzazioni in materia di tutela monumentale e urbanistica.
Rimessa
La rimessa nel cortile è stata ristrutturata nel 2017. Dispone di 85 m² con due locali, cucina abitabile e bagno con doccia, oltre a un locale hobby indipendente di 18 m².
Attualmente è utilizzata dai proprietari e potrebbe essere locata in futuro.
Caratteristiche
- Terreno: 388 m²
- Superficie abitabile: ca. 235 m²
- Superficie commerciale: ca. 140 m²
- Sottotetto: ca. 156 m²
- Rimessa: ca. 85 m² + locale hobby di 18 m²
- Due piani fuori terra, parzialmente interrato
- Tre camini aperti
- Balcone e terrazza
- Teleriscaldamento, scaldacqua istantanei
Interventi di ristrutturazione
- 2013: tetto e facciata
- 2015: ristorante
- 2017: rimessa
- 2022: appartamento
- 2025: ufficio
Posizione
La proprietà si trova nel centro di Potsdam, nel Quartiere Olandese. La fermata dell'autobus Hebbelstrasse è raggiungibile in circa tre minuti a piedi. La stazione centrale di Potsdam dista circa 20 minuti a piedi o cinque minuti in auto.
L'accesso all'autostrada A115 è raggiungibile in circa dieci minuti in auto. L'aeroporto di Berlino-Brandeburgo (BER) dista circa 35-40 minuti in auto o 75 minuti con i mezzi pubblici.
Reddito da locazione e potenziale
Gli attuali redditi netti annui dell'appartamento e delle unità commerciali ammontano a circa 60.000 EUR. Il moltiplicatore della locazione è pari a 28,3, con un rendimento lordo iniziale del 3,53 %.
Con la futura locazione della rimessa, i redditi netti annui potrebbero raggiungere circa 100.000 EUR. Il moltiplicatore sarebbe pari a 17,0 e il rendimento lordo al 5,88 %.
In caso di autorizzazione alla trasformazione e successiva locazione del sottotetto, i redditi netti annui potrebbero raggiungere circa 128.000 EUR. Il moltiplicatore calcolato sarebbe pari a 13,3, con un rendimento lordo del 7,53 %.
I redditi da locazione e i rendimenti futuri sono proiezioni o calcoli di potenziale.
La presente descrizione si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non si garantisce l'esattezza o la completezza dei dati.
La presente descrizione potrebbe essere stata redatta o revisionata con l'ausilio dell'intelligenza artificiale (IA). In questo processo non sono state modificate caratteristiche essenziali dell'immobile.
