Nel cuore di una delle regioni vinicole più rinomate della Germania, è in vendita questa residenza d’epoca tutelata, risalente alla fine del XIX secolo. Edificata nel 1895 come casa e sede operativa del viticoltore Victor Wilhelm Labrosse, oggi rappresenta uno degli edifici più distintivi nel panorama urbano di Neustadt an der Weinstraße.
Distribuita su un terreno di 1.735 m², la proprietà unisce eleganza architettonica e funzionalità. Oltre all’edificio principale, comprende diverse strutture accessorie, un’officina con potenziale di ampliamento, un capannone per il lavaggio dei veicoli e 14 garage. Lo stato attuale consente un utilizzo immediato, pur offrendo ampi margini di trasformazione – per scopi residenziali, professionali o combinati.
Architettura e storia
La villa si sviluppa su due piani ed è costruita in mattoni chiari con ricchi elementi decorativi in arenaria nello stile neorinascimentale. La facciata presenta risalti piatti, frontoni ondulati, balconi con balaustre e finestre ad arco incorniciate con cura. Il tetto mansardato, a forte pendenza, è rivestito in ardesia.
Anche gli interni conservano dettagli originali di pregio: un portale con arco e finestratura superiore, una scala in legno d’epoca, finestre con vetri dipinti a mano e una loggia rivolta verso il giardino ne evidenziano l’autenticità.
Adiacente alla villa principale si trova un edificio secondario su due piani, con facciata in arenaria, finestre gemelle e struttura a pilastri decorativi.
Utilizzo e potenziale
La proprietà offre numerose possibilità d’uso:
- Abitazione principale con spazi per attività professionali
- Studio legale, medico o uffici che cercano una sede rappresentativa
- Investimento a reddito mediante la locazione degli spazi esistenti
- Riconversione dell’officina in atelier, loft, unità abitativa o spazio creativo
Grazie alla sua struttura e volumetria, la villa si presta a soluzioni flessibili e personalizzate.
Superfici
Villa principale
Anno di costruzione: ca. 1895
Superficie utile: ca. 520 m²
Caratteristiche: facciata in arenaria, scala originale in legno, finestre decorate, riscaldamento centralizzato a gas (1993), importanti interventi di ristrutturazione negli ultimi 10 anni (tetto, infissi, impianto elettrico, finiture interne, sicurezza antincendio)
Edifici accessori
Superficie utile: ca. 280 m²
14 garage, capannone per lavaggio auto
Officina con possibilità di ampliamento o cambio d’uso
Posizione
Neustadt an der Weinstraße è un importante centro culturale ed economico della regione vinicola del Palatinato. Il suo centro storico, la vicinanza ai vigneti e ai sentieri escursionistici, l’eccellente collegamento al trasporto pubblico (stazione S-Bahn Böbig raggiungibile a piedi) e l’accesso diretto all’autostrada A65 confermano la qualità della sua posizione.
Tutti i servizi essenziali – supermercati, farmacie, scuole – si trovano nelle immediate vicinanze. Neustadt è inoltre celebre per la Festa della Vendemmia e per essere sede della Regina del Vino tedesco.
Prospettive
Mostra orticola regionale 2027
È prevista la realizzazione di un parco urbano di 25 ettari, che valorizzerà ulteriormente la qualità della vita in città.
Strategia di sostenibilità 2030
La città promuove uno sviluppo urbano lungimirante, con linee guida chiare su mobilità, ambiente, economia e abitazione.
Una villa fuori dal comune.
Questa dimora rappresenta il passaggio dalla tradizione artigiana a un’architettura di rappresentanza urbana. Unisce memoria storica e potenziale futuro. Chi cerca una casa con anima e visione troverà qui un luogo che rifiuta ogni convenzione.
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