Eine einzigartige städtische Liegenschaft mit dokumentierter Geschichte, gelegen im engen, repräsentativen Stadtzentrum von Koszalin an der historischen M.J. Piłsudskiego-Strasse.
Die historische Villa, umgeben von altem Baumbestand, stellt ein seltenes Beispiel auf dem Markt für hervorragend erhaltene Wohnarchitektur der Jahrhundertwende in makellosem Zustand dar und bietet vollständige Bereitschaft für eine kommerzielle Nutzung.
Die Liegenschaft befindet sich nur 20 Minuten von der Ostseeküste (Mielno–Kołobrzeg) sowie 3,5 Stunden durchgehender Fahrt (S6) von Berlin und dem Flughafen Berlin Brandenburg entfernt.
VILLA UND FUNKTIONALE AUFTEILUNG
Erbaut im Jahr 1901 von Wilhelm Branderup umfasst die Liegenschaft vier Geschosse: Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über ein aussergewöhnliches, vollständig unabhängiges Erschliessungssystem, welches seit Beginn der Nutzung erfolgreich die Funktion einer repräsentativen Residenz mit Geschäftsnutzung verbindet (u. a. historische Büros von Dr. Józef Szantyr).
Architektonische Vorteile zur Unterstützung der kommerziellen Nutzung:
Zwei unabhängige Treppenhäuser in gegenüberliegenden Flügeln des Gebäudes, welche eine vollständige Trennung der Verkehrswege ermöglichen.
Zwei separate Eingänge direkt auf Strassenniveau.
Mehrstufige Anbindung an den privaten Garten (direkter Zugang aus dem Untergeschoss sowie eine repräsentative Veranda in den oberen Etagen).
Erhaltene originale historische Substanz: geschnitzte Türdetails, authentische Fensterrahmen, repräsentatives Treppenhaus sowie dekorative Kachelöfen.
INVESTITIONSBEREITSCHAFT UND RECHTLICHER STATUS
Die Liegenschaft bietet ein aussergewöhnlich hohes Mass an Investitions- und Rechtssicherheit im Segment denkmalgeschützter Objekte. Der Status ermöglicht den sofortigen Beginn der Planungsarbeiten:
Aktuelle Empfehlungen des Woiwodschaftlichen Denkmalpflegers (WKZ) vom Dezember 2025, welche den zulässigen Umfang der Arbeiten präzise definieren.
Lokaler Nutzungsplan (09U), welcher eine Dienstleistungsnutzung erlaubt.
Vollständige Dokumentation, Bestandsaufnahme sowie technische Beurteilung des Objekts.
Architektonisches Konzept der Liegenschaft inklusive Visualisierungen einer hochwertigen Büroadaptation.
Aufgrund des Denkmalschutzes und des exklusiven Charakters behält die Villa ihre grossvolumige, herrschaftliche Struktur. Eine Aufteilung in kleinere Wohneinheiten ist nicht vorgesehen.
NUTZUNG
Aufgrund der räumlichen Struktur und Lage eignet sich die Liegenschaft für:
Flagship-Unternehmenssitz / Family Office
Private medizinische oder ästhetische Klinik
Prestigeträchtige Anwaltskanzlei
Privatresidenz mit separatem Geschäftsflügel
INTERNATIONALER KONTEXT
Die Authentizität, architektonischen Qualitäten sowie das Investitionspotenzial von Koszalin wurden in einem spezialisierten Beitrag der Plattform REALPORTICO analysiert.
Das vollständige Interview mit der Eigentümerin ist in zwei Sprachversionen verfügbar:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Eine vertrauliche Präsentation sowie Einsicht in die vollständige technische und rechtliche Dokumentation erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Verifizierung.
Das Angebot richtet sich an institutionelle Kunden sowie private Kapitalanleger.
Direkter Kontakt zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung: +48 660 998 545
