Fotos Landgut von 1900 mit eigenem Weinberg in den Hügeln von Dozza

Dozza Landhaus
zu erwerben

Landhaus kaufen 40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Wohnbereich

Landhaus Dozza
Wohnbereich

Landhaus kaufen 40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Wohnbereich

Landhaus Dozza
Wohnbereich

Landhaus kaufen 40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Foto 4/26

Landhaus Dozza
Foto 4/26

Landhaus kaufen 40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Foto 5/26

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Landhaus kaufen 40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Foto 6/26

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Landhaus kaufen 40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Foto 7/26

Landhaus Dozza
Foto 7/26

Landgut von 1900 mit eigenem Weinberg in den Hügeln von Dozza

40060 Dozza, Ferraruola 1, Emilia-Romagna, Italien

757'500 CHF

USD 950,000

Landhaus
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2022
260 m² Gesamtfläche
10'412 m² Grundstück
9 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Etagen

Oberhalb der mittelalterlichen Ortschaft Dozza, 20 km südöstlich von Bologna steht dieses Landgut aus der Jahrhundertwende – ein Zeugnis regionaler Baukultur mit Terrakottaböden, sichtbaren Balkendecken und jener zurückhaltenden Eleganz, die das ländliche Bauwesen der Emilia-Romagna um 1900 prägte. Das Anwesen liegt inmitten von Rebbergen und Kulturland, zehn Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt.

Das Anwesen im Überblick

Hauptgebäude – bezugsfertig:

Küche mit offenem Kamin
Zwei separate Wohnräume
Drei Schlafzimmer
Drei Badezimmer
Abstellraum

Nebengebäude: Sanierte Garage mit Potenzial zur Gästewohnung

Umschwung: 1 Hektar Grundstück mit bestehenden Rebflächen

Die Substanz wurde behutsam instand gesetzt: Historische Baudetails blieben erhalten, technische Installationen entsprechen heutigem Standard.

Dozza & Region

Dozza gehört zu jenen kleinen Ortschaften der Emilia-Romagna, die ihren mittelalterlichen Kern bewahrt haben. Bekannt für bemalte Hausfassaden, traditionelle Gasthäuser und jährliche Weinfeste, verbindet der Ort kulturelles Erbe mit funktionierender Dorfstruktur. Die Weinbauregion um Imola produziert vorwiegend Pignoletto und Sangiovese.

Das Landgut liegt erhöht mit freiem Blick über die Hügellandschaft – keine touristisch erschlossene Zone, sondern bewirtschaftetes Agrarland mit hohem Wohnwert.

Verkehrsanbindung

Bologna: 20 km (Stadtzentrum, Bahnknotenpunkt)
Flughafen Bologna: 40 km
Ravenna: 50 km
Ferrara, Modena: je 70 km
Florenz: 150 km
Verona, Venedig: 180 km

Autobahnanschluss A14 (Bologna–Ancona) in wenigen Fahrminuten. Regionale Strassenverbindungen nach Imola und Faenza.

Für wen eignet sich dieses Objekt?

Käufer mit Affinität zu ländlicher Bausubstanz, die Wert legen auf:

Authentizität statt Inszenierung
Funktionale Grösse ohne Repräsentationszwang
Eigene Weinbergfläche in renommierter Anbauregion
Nähe zu Bologna ohne Pendlerzwang
Italienische Lebensart in intakter Dorfgemeinschaft

Kontakt & Besichtigung:

Beatrice Morini
Mobil/WhatsApp: +39 338 860 9856
E-Mail: bea.morini93@gmail.com
Sprachen: Italienisch, Englisch, Französisch, Spanisch

Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen ausschliesslich nach Vereinbarung.

Charakter & Ausstattung Landhaus

Architektur: Heimatstil
Architekturdetails: Eingangshalle Großes Treppenhaus Kamin Hohe Decken Gewölbedecken Innenhof
Bauweise und Fassade: Freistehendes Gebäude Gebäude mit Keller Putzfassade Ziegelsteinfassade
Dach: Mansarddach Pultdach
Fenster: Holz-Fensterrahmen
Baulicher Zustand: Guter Zustand sanierungsbedürftig
Wohnkomfort und Status: Möbliert
Ausstattungsdetails: Bibliothek Barrierefreier Zugang Antiquitäten Weinkeller
Befeuerung: Gas Holzpellets
Fußboden: Historische Bodenfliesen Fliesenboden Steinboden Terrakottaboden
Badezimmer und Sanitär: Dusche Badewanne Bad mit Tageslicht Gäste-WC
Küche: Küche vorhanden Ausgestattete Küche Offene Küche Separate Küche
Lage: Alleinlage Hanglage Lage im Wald
Aussicht: Parkblick Gartenblick Talblick Panoramablick
Grundstückseigenschaften: Nebengebäude vorhanden Garten Park Wald Weinberg Olivenhain Für Pferde geeignet Tierhaltung möglich
Versorgungseinrichtungen: Vollständig erschlossen Wasser Brunnen Strom Gas Abwasser/Kanalisation
Parkmöglichkeiten: Garage Carport Parkplatz im Freien
Umgebung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten Arzt/Krankenhaus/Apotheke Schule/Universität/Kindertagesstätte Bahnhof Flughafen Schnellstraße/Autobahn Gastronomie Freizeiteinrichtung
Derzeitige Nutzung: Wohnimmobilie Ferienhaus/Zweitwohnsitz
Zukünftige Nutzung: Privates Wohnhaus Wohnen und Gewerbe Ferienapartments

Rechtliche Informationen

Privater Anbieter

BEATRICE MORINI

Ferraruola 1
40026 Imola, IT

Kontakt

Mobil: +39 338 860 9856

BEATRICE MORINI

Privater Anbieter

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