Diese charaktervolle Villa umfasst eine Wohnfläche von 200 m² und befindet sich auf einem 2’000 m² grossen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Bagnères-de-Luchon. Das Anwesen kombiniert grosszügige Raummasse mit einem weiten Blick auf die Pyrenäen und bietet durch ein massives Nebengebäude zusätzliche Nutzungsreserven.
Raumprogramm
Die Villa ist funktional und grosszügig aufgeteilt. Das Erdgeschoss wird durch ein 39,5 m² grosses Wohnzimmer mit Aussenzugang geprägt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Reduit (18,8 m²) und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (15 m², 18 m² und 19 m²), ein Büro sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer von 23 m² sowie zusätzliche Ausbauflächen mit Wasseranschlüssen.
Grundstück und Nebengebäude
Das 2’000 m² grosse Areal gewährleistet Privatsphäre im Stadtzentrum. Zur Liegenschaft gehört eine ca. 150 m² grosse Dépendance, die sich für verschiedene Nutzungen – von einem Atelier oder einer Werkstatt bis hin zu einem Gästehaus – anbietet. Zwei Terrassen sind direkt auf das Gebirgspanorama ausgerichtet.
Baulicher Zustand
Die Villa ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Schieferdach in gutem Zustand. Der Innenausbau ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung.
Details: Holzfenster mit Einfachverglasung, Heizung via Cheminée, Warmwasserversorgung über Gas-Wassererhitzer, Anschluss an die Kanalisation.
Lage
Zentrale und ruhige Lage. Die Bergbahn nach Superbagnères sowie die örtlichen Thermen sind fussläufig erreichbar. Die Anbindung nach Toulouse ist in ca. 90 Minuten gegeben.
