Villa Pelletti zwischen Florenz und Chianti

Villa Pelletti liegt auf einer Anhöhe zwischen der historischen Altstadt von Florenz und den Weinbergen des Chianti. Das Anwesen bietet Blick auf die Dächer der Stadt, umgeben von altem Baumbestand und dichten Hecken, die Privatheit gewährleisten, ohne die Anbindung an die urbane Infrastruktur zu beeinträchtigen. 

Geschichte & Architektur 

Erbaut zwischen dem späten 15. und frühen 16. Jahrhundert, entwarf Architekt Rinuccini die Villa nach den Prinzipien der Renaissance: ausgewogene Proportionen, hohe Decken, natürlicher Lichteinfall in den Haupträumen. Über Generationen diente das Anwesen der Familie Ginori Conti als Wohnsitz. 

Die jüngste Restaurierung bewahrte originale Bauelemente – sichtbare Balkendecken, Terrakottaböden, Steindetails – und erneuerte gleichzeitig die technische Infrastruktur. Dämmung, Akustik und Haustechnik entsprechen zeitgemäßen Standards, ohne den historischen Charakter zu kompromittieren. 

Wohnfläche: ca. 980 m²
Zustand: Vollständig restauriert, betriebsbereit

Raumaufteilung

Hauptsuite – 70 m² mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank, Blick auf Florenz
Zweites Schlafzimmer – 35 m² mit Parkblick
Drei unabhängige Apartments – 80 m², 150 m² und 220 m²; das größte verfügt über eine private Terrasse mit beschattetem Essbereich

Jede Einheit ist mit integrierter Küche, fertiggestellten Bädern und separater Klimatisierung ausgestattet. Die räumliche Organisation ermöglicht sowohl zusammenhängende Wohnnutzung als auch modularen Hotelbetrieb.

Außenanlagen

Park: ca. 6.500 m² gestaltete Gartenfläche
Swimmingpool: Großformat mit angrenzendem Solariumbereich und Serviceflächen
Erschließung: Separater Zugang für Catering und Veranstaltungslogistik

Der Park kombiniert formal bepflanzte Bereiche mit naturnahen Zonen. Alter Baumbestand spendet Schatten, Wegführungen verbinden funktionale Bereiche, ohne die visuelle Einheit des Grundstücks zu fragmentieren.

Nutzungskonzepte

Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Betriebsmodelle:

• Privatresidenz – Einfamiliennutzung mit Gästeunterkünften
• Boutique-Hotellerie – Unabhängige Apartments mit gemeinsamen Empfangsbereichen
• Veranstaltungsort – Firmenanlässe, private Feiern, Künstlerresidenzen

Technische Infrastruktur und Raumaufteilung unterstützen flexible Konfiguration ohne strukturelle Eingriffe.

Anbindung

• Florenz Zentrum: wenige Fahrminuten
• Chianti-Weinregion: unmittelbarer Zugang zur Weinberglandschaft
• Internationale Anbindung: Flughafen Florenz-Peretola und Autobahnnetz in Reichweite

Vollständige Dokumentation, Grundrisse und Besichtigungen über Dimore by Camisa. Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigung nach Vereinbarung.