Villa Pelletti liegt auf einer Anhöhe zwischen der historischen Altstadt von Florenz und den Weinbergen des Chianti. Das Anwesen bietet Blick auf die Dächer der Stadt, umgeben von altem Baumbestand und dichten Hecken, die Privatheit gewährleisten, ohne die Anbindung an die urbane Infrastruktur zu beeinträchtigen.
Geschichte & Architektur
Erbaut zwischen dem späten 15. und frühen 16. Jahrhundert, entwarf Architekt Rinuccini die Villa nach den Prinzipien der Renaissance: ausgewogene Proportionen, hohe Decken, natürlicher Lichteinfall in den Haupträumen. Über Generationen diente das Anwesen der Familie Ginori Conti als Wohnsitz.
Die jüngste Restaurierung bewahrte originale Bauelemente – sichtbare Balkendecken, Terrakottaböden, Steindetails – und erneuerte gleichzeitig die technische Infrastruktur. Dämmung, Akustik und Haustechnik entsprechen zeitgemässen Standards, ohne den historischen Charakter zu kompromittieren.
Wohnfläche: ca. 980 m²
Zustand: Vollständig restauriert, betriebsbereit
Raumaufteilung
Hauptsuite – 70 m² mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank, Blick auf Florenz
Zweites Schlafzimmer – 35 m² mit Parkblick
Drei unabhängige Apartments – 80 m², 150 m² und 220 m²; das grösste verfügt über eine private Terrasse mit beschattetem Essbereich
Jede Einheit ist mit integrierter Küche, fertiggestellten Bädern und separater Klimatisierung ausgestattet. Die räumliche Organisation ermöglicht sowohl zusammenhängende Wohnnutzung als auch modularen Hotelbetrieb.
Aussenanlagen
Park: ca. 6.500 m² gestaltete Gartenfläche
Swimmingpool: Grossformat mit angrenzendem Solariumbereich und Serviceflächen
Erschliessung: Separater Zugang für Catering und Veranstaltungslogistik
Der Park kombiniert formal bepflanzte Bereiche mit naturnahen Zonen. Alter Baumbestand spendet Schatten, Wegführungen verbinden funktionale Bereiche, ohne die visuelle Einheit des Grundstücks zu fragmentieren.
Nutzungskonzepte
Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Betriebsmodelle:
- Privatresidenz – Einfamiliennutzung mit Gästeunterkünften
- Boutique-Hotellerie – Unabhängige Apartments mit gemeinsamen Empfangsbereichen
- Veranstaltungsort – Firmenanlässe, private Feiern, Künstlerresidenzen
Technische Infrastruktur und Raumaufteilung unterstützen flexible Konfiguration ohne strukturelle Eingriffe.
Anbindung
- Florenz Zentrum: wenige Fahrminuten
- Chianti-Weinregion: unmittelbarer Zugang zur Weinberglandschaft
- Internationale Anbindung: Flughafen Florenz-Peretola und Autobahnnetz in Reichweite
Vollständige Dokumentation, Grundrisse und Besichtigungen über Dimore by Camisa. Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigung nach Vereinbarung.
