Fotos Reetdach-Anwesen in Alleinlage nahe dem Stettiner Haff

Leopoldshagen Landhaus zu erwerben

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  • Landhaus
    Gegen Gebot
  • Leopoldshagen
    Deutschland
  • 4'298 m²
    Grundstück
  • 117.65 m²
    Wohnfläche
  • 141.60 m²
    Nutzfläche
Mobil +491718657127
Festnetz +49305677568
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Reetdach-Anwesen in Alleinlage nahe dem Stettiner Haff

17375 Leopoldshagen, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Gegen Gebot
  1. Siehe Beschreibung
courtagefrei
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Jährliche Kosten und Zahlen für diese Liegenschaft

Die folgenden Angaben bieten eine Übersicht und können variieren.

Grundsteuer/Liegenschaftssteuer
151.81 EUR
Jährliche Steuern für dieses Grundstück.
  1. Landhaus
  2. Baujahr 1900
  3. Letzte Modernisierung 1997
  4. 117.65 m² Wohnfläche
  5. 141.60 m² Nutzfläche
  6. 4'298 m² Grundstück
  7. 2 Zimmer
  8. 1 Schlafzimmer
  9. 1 Badezimmer
  10. 2 Etagen

Dieses massive Backsteinhaus befindet sich in Alleinlage auf einer bewaldeten Feldinsel. Es wurde 1997 unter Verwendung historischer Hartbrandziegel nach den Plänen eines ursprünglichen Bauernhauses vollständig neu errichtet. Die Bauweise kombiniert traditionelle Ästhetik mit moderner Statik und Bauphysik.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Entrée mit Cheminée und Luftraum bis unter das Dachgeschoss. Wohnbereich mit Gartenbezug, Wohnküche mit zusätzlichem Nebenraum, Badezimmer (Eckbadewanne/Dusche) sowie Werkstatt mit Zugang zum Teilkeller.
  • Dachgeschoss: Galerieebene mit zwei Gaubenfenstern sowie abgetrennten Bereichen für Schlafen und Arbeiten an den Giebelseiten.

Zur Liegenschaft gehören ein grosszügiges Grundstück mit altem Baumbestand und verwildertem Obstgarten, ein massiver Holzunterstand sowie ein traditionell angelegter Erdkeller.

Bauliche Ausführung und Technik

  • Mauerwerk: Massivbau aus originalen Hartbrandziegeln auf neuen Betonfundamenten inklusive Horizontalsperre.
  • Dach: Handwerklich genähtes Reetdach (vorpommersche Ausführung). Die geringe Wärmeleitfähigkeit des Materials reguliert das Raumklima natürlich (Kühlung im Sommer, Wärmespeicherung im Winter).
  • Konstruktion: Ein verblendeter Stahlbeton-Ringanker sichert die Fusspfetten des Sparrendachs.
  • Infrastruktur: Autarke Wasserversorgung über eigenen Brunnen, biologische Kläranlage, Glasfaseranschluss.

Lage und Distanzen

Das Objekt liegt in ruhiger Alleinlage in der Region Vorpommern.

  • Stettiner Haff / Wasser: ca. 3 km
  • Mönkebude (Strand & Yachthafen): ca. 15 Min. mit dem Velo
  • Seebad Ahlbeck (Usedom): ca. 60 Min. Fahrzeit
  • Anklam: ca. 20 Min. Fahrzeit

Charakter & Ausstattung

Lage
Ruhige Lage Alleinlage Nah am Meer
Aussicht
Gartenblick Panoramablick
Baulicher Zustand
Renovierungsprojekt
Nutzungsperspektiven
Privatresidenz Zweitwohnsitz
Grundstückseigenschaften
Garten Wald
Architekturepoche
Regionaler Architekturstil
Architekturdetails
Kamin Galerie Terrasse
Ausstattungsdetails
Schnelles Internet
Fußboden
Holzdielen
Bauweise und Fassade
Holzfenster Isolierverglasung
Dach
Walmdach
Heizungsart
Ofenheizung Zentralheizung Fußbodenheizung
Energiequelle
Heizöl Holzheizung / Pellets
Versorgungseinrichtungen
Eigener Brunnen Stromanschluss Eigene Klärgrube
Umgebung und Infrastruktur
Medizinische Versorgung Verkehrsanbindung Kulinarik und Kultur Strand

Energiekennzahlen

Endenergieverbrauch Wärme
54'563.00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom
6'799.00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
148.20 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum
09.07.2025
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Rechtliche Informationen
Agentur
Kontakt
Mobil: +491718657127
Festnetz: +49305677568
Regina Deter

WOBIS Projektentwicklungs- und Beratungsgesellschaft

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Rechtliches

Gegen Gebot
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  • REALPORTICO-ID
    2780750
  • Letzte Änderung
    vorheriger Monat
  • Ansichten
    3.46k
  • Erreichte Personen
    3.04k
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