Fotos Reetdach-Anwesen in Alleinlage nahe dem Stettiner Haff

Leopoldshagen Landhaus zu erwerben

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Street View

Reetdach-Anwesen in Alleinlage nahe dem Stettiner Haff

17375 Leopoldshagen, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

456'900 CHF

EUR 495.000
Preis verhandelbar

courtagefrei

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Jährliche Kosten und Zahlen für diese Liegenschaft

Die folgenden Angaben bieten eine Übersicht und können variieren.

Grundsteuer/Liegenschaftssteuer

151.81 EUR

Jährliche Steuern für dieses Grundstück.

Landhaus
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1997
117.65 m² Wohnfläche
141.60 m² Nutzfläche
4'298 m² Grundstück
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Etagen

Dieses massive Backsteinhaus befindet sich in Alleinlage auf einer bewaldeten Feldinsel. Es wurde 1997 unter Verwendung historischer Hartbrandziegel nach den Plänen eines ursprünglichen Bauernhauses vollständig neu errichtet. Die Bauweise kombiniert traditionelle Ästhetik mit moderner Statik und Bauphysik.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Entrée mit Cheminée und Luftraum bis unter das Dachgeschoss. Wohnbereich mit Gartenbezug, Wohnküche mit zusätzlichem Nebenraum, Badezimmer (Eckbadewanne/Dusche) sowie Werkstatt mit Zugang zum Teilkeller.
Dachgeschoss: Galerieebene mit zwei Gaubenfenstern sowie abgetrennten Bereichen für Schlafen und Arbeiten an den Giebelseiten.

Zur Liegenschaft gehören ein grosszügiges Grundstück mit altem Baumbestand und verwildertem Obstgarten, ein massiver Holzunterstand sowie ein traditionell angelegter Erdkeller.

Bauliche Ausführung und Technik

Mauerwerk: Massivbau aus originalen Hartbrandziegeln auf neuen Betonfundamenten inklusive Horizontalsperre.
Dach: Handwerklich genähtes Reetdach (vorpommersche Ausführung). Die geringe Wärmeleitfähigkeit des Materials reguliert das Raumklima natürlich (Kühlung im Sommer, Wärmespeicherung im Winter).
Konstruktion: Ein verblendeter Stahlbeton-Ringanker sichert die Fusspfetten des Sparrendachs.
Infrastruktur: Autarke Wasserversorgung über eigenen Brunnen, biologische Kläranlage, Glasfaseranschluss.

Lage und Distanzen

Das Objekt liegt in ruhiger Alleinlage in der Region Vorpommern.