Villa Leopolda – Liegenschaft mit Flugfeld, Land- und Forstbesitz in Chianti Pisano
Villa Leopolda liegt rund eine halbe Stunde von Pisa entfernt, eingebettet in die bewaldeten Hügel des westlichen Chianti. Das Anwesen erstreckt sich über 320 Hektar zusammenhängendes Gelände mit Wald, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wasserressourcen und vielfältig nutzbarer Gebäudestruktur.
Die geographische Lage im weniger frequentierten Teil der Toskana bietet eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, stabiler Grundinfrastruktur und einer historisch gewachsenen Kulturlandschaft.
Historische Substanz, technische Infrastruktur, Raumprogramm
Die Hauptvilla stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde in den vergangenen Jahren umfassend restauriert. Auf rund 940 m² Wohnfläche verteilen sich 15 Schlafzimmer und ebenso viele Bäder. Architektonische Elemente wie Kassetten- und Holzbalkendecken, original erhaltene Terrakottaböden und massive Mauern wurden instandgesetzt und mit zeitgemässer Haustechnik ergänzt.
Auf dem Areal befinden sich mehrere weitere Gebäude, darunter restaurierte Wirtschaftsgebäude, Gästehäuser sowie Ausbaureserven. Die Gesamtstruktur umfasst über 18.000 m² an nutzbarer Fläche in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.
Eigenbetrieb und Entwicklungspotenzial
Der Grundbesitz eröffnet diverse Optionen – etwa in den Bereichen Landwirtschaft, Forstwirtschaft, privater Beherbergung oder Jagd. Der eigene See, eine genehmigte Graslandebahn mit Hangar, ein Swimmingpool von 140 m², ein Tennisplatz und eine autonome Wasser- und Stromversorgung gehören zur vorhandenen Infrastruktur.
Die Liegenschaft ist erschlossen und wird derzeit touristisch genutzt.
Rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Das Anwesen wird über eine italienische Gesellschaft gehalten. Die Übernahme kann entweder als Asset- oder Share-Deal erfolgen. Grundstückstitel, Nutzungsrechte und Baugenehmigungen wurden in den vergangenen Jahren vollständig dokumentiert.
Für Schweizer Käufer bietet diese Liegenschaft ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, hohem Bodenwert, Autarkiepotenzial und einer Lage ausserhalb urbaner Ballungsräume, aber mit internationaler Anbindung.
