Stadtpalast in der Via San Salvatore in Oria

In der historischen Altstadt von Oria wird ein Teil eines Palazzo aus dem 18. Jahrhundert veräussert. Das Objekt befindet sich im Bereich des ehemaligen jüdischen Viertels, in Gehdistanz zur früheren Synagoge. 

Die Nutz- und Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 170 m² (calpestabile), davon rund 140 m² im Obergeschoss. Ergänzend stehen Terrassenflächen von insgesamt ca. 209 m² zur Verfügung, wovon etwa 190 m² zusammenhängend auf einer Ebene liegen. 

Erschliessung und Räume 

Der Zugang erfolgt über ein Atrium mit zweiläufiger Treppe. Diese erschliesst sowohl die Hauptterrasse als auch eine seitlich gelegene Loggia. 

Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Wohnraum mit gewölbter Decke. Die bestehende Raumstruktur umfasst:

• zwei Zimmer mit Bad und direktem Zugang zur Hauptterrasse
• eine separat zugängliche Einheit mit Küche, Essbereich, Bad und Schlafzimmer
• ein Schlafzimmer mit Whirlpool-Badewanne innerhalb der Suite

Im Erdgeschoss steht ein zusätzlicher Raum mit direktem Strassenzugang zur Verfügung. Dieser eignet sich sowohl als Zimmer wie auch als Nebenraum, etwa zur Aufbewahrung oder für Velos.

Zustand und baurechtliche Hinweise

Die Sanierung wurde begonnen. Neue technische Installationen sind vorhanden und müssen fertiggestellt werden. Für den Abschluss der Arbeiten oder für interne Anpassungen ist ein reguläres baurechtliches Verfahren erforderlich.

Als Altstadtliegenschaft unterliegt das Objekt den entsprechenden Schutzbestimmungen. Änderungen an der Fassade sowie neue Aussenöffnungen sind nicht zulässig.

Lage und Umfeld

Oria ist eine mittelgrosse Gemeinde in Apulien mit einer dokumentierten Geschichte von rund 3’000 Jahren. Die Flughäfen von Brindisi und Bari sind gut erreichbar. Sowohl die Adriaküste als auch das Ionische Meer liegen in erreichbarer Distanz. Die Region eignet sich für Tagesausflüge zu weiteren Orten Apuliens.

Oria zählt weniger als 20’000 Einwohner. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dies für ausländische Rentner steuerlich relevant sein, da Italien für geeignete Gemeinden in Süditalien ein pauschales Besteuerungsmodell von 7 Prozent für Renteneinkünfte vorsieht.

Dienstleistungen

Unsere Agentur begleitet den gesamten Kaufprozess. Bei Bedarf erfolgt die Unterstützung bei Finanzierungen oder Hypotheken über etablierte externe Partner.