Diese historische Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich in ruhiger Alleinlage nahe der deutsch-polnischen Grenze, rund 80 km östlich von Berlin. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von ca. 737 m² auf einem parkähnlichen Grundstück von 1,22 ha. Das Ensemble, bestehend aus dem Hauptgebäude, einem Nebengebäude und historischem Baumbestand, steht unter Denkmalschutz und bietet umfassendes Sanierungspotential.
Standort
Das Haus liegt erhöht in einer waldreichen Umgebung nahe der Ortschaft Koziczyn (ehemals Steinbockwerk), mit Blick auf den Flusslauf der Pliszka. Der Grenzübergang Słubice/Frankfurt (Oder) ist ca. 8 km entfernt; die Autobahn A12 gewährleistet eine gute Anbindung an den Grossraum Berlin.
Baulicher Zustand
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen sowie ein trockenes Kellergeschoss. Erste wesentliche Sanierungsschritte wurden bereits eingeleitet:
- Substanz: Ab 1999 wurden Decken erneuert, Böden verlegt und die Haupttreppe instand gesetzt.
- Dach: Das Dach wurde vor Kurzem vollständig neu eingedeckt, womit die Gebäudehülle gesichert ist.
- Innenausbau: Die Räumlichkeiten befinden sich im Rohbauzustand, was eine individuelle Raumgestaltung durch die neue Eigentümerschaft ermöglicht.
- Nebengebäude: Ein zusätzliches Gebäude bietet weitere Ausbaureserven für Wohn- oder Gewerbezwecke.
- Erschliessung: Stromanschluss sowie eine eigene Wasserversorgung über einen Brunnen sind vorhanden.
Historie
Das Ensemble wurde durch den Papierfabrikanten Paul Steinbock auf dem Höhepunkt seiner unternehmerischen Tätigkeit errichtet. Die Architektur im Heimatstil mit dezenten Jugendstilelementen spiegelt den Wohlstand der Ära wider.
Der zum Objekt gehörende Park weist einen wertvollen Altbaumbestand auf, darunter bis zu 120-jährige Stieleichen, Rotbuchen und Douglasien. Reste der ursprünglichen Gartenarchitektur, wie ein ovales Brunnenbecken, sind erhalten und bieten die Grundlage für eine Rekonstruktion der historischen Anlage.
Nutzungsszenarien
- Aufgrund des Denkmalstatus und der Grenznähe eignet sich die Liegenschaft für verschiedene Konzepte:
- Grosszügiger privater Rückzugsort oder Familiensitz.
- Repräsentativer Firmensitz oder Akademie.
- Touristische Nutzung (Boutique-Hotel) im gehobenen Segment.
