Diese freistehende Villa in Stara Sadyba befindet sich in einem der ruhigsten und grünsten Wohnviertel Warschaus. Die Liegenschaft wurde im Stil der 1920er Jahre errichtet und unter Wahrung der historischen Substanz umfassend ausgebaut.
Stara Sadyba entstand in den frühen 1920er Jahren als Wohnsiedlung nach dem Vorbild der englischen Gartenstadt mit niedriger Bebauung und hohem Grünanteil. Das Quartier steht heute als Gesamtensemble unter Denkmalschutz.
Raumprogramm
- Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Gäste-WC und Garderobe.
- Obergeschoss: Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna, ein weiteres Zimmer.
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer sowie Zugang zur grosszügigen Dachterrasse.
- Souterrain: Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrassenzugang, Heimkino, Dusche/WC, Technikraum für Heizung und Wasseraufbereitung.
Haustechnik und Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über eine moderne technische Infrastruktur:
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe sowie ergänzende Gasheizung
- System zur Wasseraufbereitung
- Zwei Abstellplätze auf der Einfahrt
Grundstück
Die Parzelle umfasst 767 m², was für dieses Quartier eine überdurchschnittliche Grösse darstellt. Der rückwärtige Garten bietet Privatsphäre und Ruhe.
Lage: Mokotów
Die Villa liegt im Zentrum von Stara Sadyba in der Nähe des Ormiański-Platzes. Die Anbindung an internationale Schulen ist optimal: Die französische und die britische Schule sind in fünf Gehminuten erreichbar, die deutsche Schule liegt etwa zehn Minuten entfernt. Ein Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in Gehdistanz.
Mokotów zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der polnischen Hauptstadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und die hohe Lebensqualität aus. Während der nördliche Teil (Górny Mokotów) durch herrschaftliche Mietshäuser geprägt ist, bietet der Bereich Stara Sadyba den Charakter einer Gartenstadt mit viel Privatsphäre.
Die Attraktivität des Quartiers ergibt sich aus der Kombination von weitläufigen Parkanlagen und einer exzellenten Infrastruktur. Mokotów ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort, was eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Diplomaten und internationale Fachkräfte sichert. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr in kurzer Zeit erreichbar.
