Historische Liegenschaft in Witten, Nordrhein-Westfalen

Ein interessantes und einzigartiges Angebot - Ihre Chance in Witten-Mitte! 

Das Anwesen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - lassen Sie Ihren Ideen und Vorstellungen freien Lauf! 

Zwei historische Immobilien und über 14.000 m² Grundstücksfläche beinhalten ein hohes Potential! 

Im Angebot steht ein historisches Gebäudeensemble in Witten-Crengeldanz, bestehend aus der Villa Müllensiefen (1872) und dem Haus Crengeldanz (erstmals 1341 urkundlich erwähnt). Das Gesamtgrundstück umfasst 14.121 m² und bietet erhebliches Entwicklungspotential unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Eine Konzeptstudie schlägt eine Mischung aus Sanierung, Modernisierung und Neubauten für Wohn- und Gewerbenutzung vor. Das Anwesen ist teilweise vermietet, sodass sofortige Mieteinnahmen generiert werden können. Die Lage ist infrastrukturell gut angebunden und verspricht langfristige Wertsteigerung. Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Architektur. 

Denkmalschutz: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

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Witten ist mit rund 100.000 Einwohnern die größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises und liegt eingebettet zwischen den Städten Dortmund, Bochum und Hagen. Als traditionsreiche Stadt mit industrieller Vergangenheit ist Witten heute ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer starken Hochschullandschaft, darunter die renommierte Universität Witten/Herdecke. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A43, A448 und A45 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Der Wittener Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Bochum und ins Ruhrgebiet. 

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich im Wittener Stadtteil Crengeldanz. Crengeldanz gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn hat eine Haltestelle vor der Tür der Villa und der Wittener Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. 

Das Wohngebiet “Gartenstadt” ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der nahegelegene Hohenstein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitangeboten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Auch die Ruhr mit ihren beliebten Uferwegen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A448 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Hagen. Der Dortmunder Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Mit seiner idealen Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität ist Crengeldanz ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Investoren.