Anwesen mit kleinem Herrenhaus, Gästehäusern, zwei Teichen und Entwicklungspotenzial bei Warschau

Historische Gutsanlage mit kleinem Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, ca. 58 km von Warschau entfernt, auf einem rund 9 ha großen Grundstück mit Teichen, Wald und weitläufigen Freiflächen. Die Immobilie vereint ländliche Idylle mit großem Entwicklungspotenzial. 

Highlights: 

• Authentischer Gutshof-Charakter mit geschichtsträchtigem Herrenhaus 
• Zwei Teiche, Park, Wald, landwirtschaftliche Flächen 
• Drei Wohnhäuser, darunter ein frisch renoviertes Gästehaus 
• Große Potenziale für Tourismus, Veranstaltungen oder Gesundheitswesen 
• Eventzelt für bis zu 150 Personen bereits vorhanden

Lage & Erreichbarkeit:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage – ohne direkte Nachbarn – rund 58 km südöstlich von Warschau.

• Nur ca. 50 Minuten zum Chopin-Flughafen
• Bahnanschluss in ca. 10 km Entfernung
• Zentrum von Warschau in ca. 40 Minuten erreichbar

Grundstück:

Das rund 9 ha große Gelände umfasst:

• Zwei Teiche mit Fischbesatz (Karpfen, Hechte)
• Parkähnliche Gartenanlagen, Felder, Wald
• Mehrere umzäunte Weiden, Sommerställe
• Drei bewohnbare Gebäude sowie weiteres Ausbaupotenzial

Die Gebäude:

1) Herrenhaus (ca. 650 m²)
Historische Residenz aus dem 18./19. Jahrhundert – aktuell in Renovierung.

• Dach, Installationen und Fassade bereits erneuert
• Zwei bezugsfertige Wohnungen (64 m² + 28 m²) mit Fußbodenheizung
• Geplante Raumstruktur: 3 eigenständige Wohnungen, Gästezimmer mit Bädern, großzügige Open-Space-Fläche, Weinkeller, Küche, Salon, Terrasse

Versorgung: Gasheizung, eigene Wasserquelle mit Filteranlage, Glasfaser-Internet, Abwasser über Klärgrube

2) Wohnhaus aus den 1960er-Jahren (138 m²)
Aktuell genutzt, aber renovierungsbedürftig – ideal als Personal- oder Gästehaus

3) Renoviertes Gästehaus (ca. 50 m²)
Eigenständig gelegen, mit 2 Bädern, neuem Dach, Fußbodenheizung, Keramikofen, eigenem Teich und Garten

4) Alte Stallruine
Erweiterbar zu Wellnessbereich mit Pool, Eventhalle oder Restaurant

Nutzungsmöglichkeiten & Potenziale:

• Exklusives Feriendomizil mit eigener Fischzucht
• Rehazentrum oder Privatklinik
• Reiterhof mit Stall- und Koppelanlagen
• Boutiquehotel, Gästehaus oder Hochzeitslocation
• Privater Landsitz mit Erweiterungspotenzial

Bestehende Infrastruktur:

• Strom- und Wasseranschlüsse
• Eventzelt (150 Personen)
• Flächen für Neubauten oder Freizeitnutzung