Magnifique château à vendre pour raisons de santé
Avis aux amateurs de belles demeures chargées d’histoire : ce château est une véritable pépite. L’acheter est une autre question, bien sûr, mais deux raisons essentielles jouent en sa faveur :
1. Achat sans droits de mutation
L’acquisition concerne une société (SA) et non un bien immobilier classique, ce qui signifie :
- Aucune taxe sur l'acquisition foncière ni autres frais élevés d'achat !
- En cas de revente ultérieure (même dans les 10 ans), la plus-value est soumise à un impôt sur les gains en capital de maximum 25 % pour les résidents allemands et 0 % pour les résidents belges.
- Il est également possible d’acheter uniquement le château, mais dans ce cas, la taxe sur l’acquisition foncière s’applique.
2. Une activité rentable et prometteuse
Le château est déjà une entreprise florissante, avec un chiffre d'affaires annuel de 150 000 à 200 000 €, sans marketing et avec un taux d’occupation inférieur à 30 % !
Nous (mon épouse et moi) avons décidé de ralentir pour des raisons de santé et ne cherchons donc pas à augmenter ce chiffre. Pourtant, avec un peu d’ingéniosité, sans frais supplémentaires, un taux d’occupation de plus de 60 % est tout à fait atteignable – et des professionnels sauront en tirer encore davantage.
Emplacement stratégique
📍 Situé dans la région germanophone de Belgique
🚗 À 4 minutes de la frontière allemande (Aix-la-Chapelle)
🛣️ À 5 minutes de l’autoroute
Plus d’informations :
🔗 Airbnb : Lien vers l'annonce
📄 Dossier complet : Lien vers l'exposé
🔑 Mot de passe : Immobilie
