• Château
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Belgique
  • 9'000 m²
    Terrain
  • 600 m²
    Surface habitable
  • 100 m²
    Surface utile
Mobile +49 1575 7473747
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Château en Belgique, près d'Aachen en Allemagne

Astenet, Nierstraße 5, Wallonie, Belgique

1'410'400 CHF
  1. EUR 1.499.000
  2. EUR 1.650.000
  3. Base de négociation
Sans commission  200'000 EUR Revenus 
Plus d'informations sur les coûts

Coûts et chiffres annuels pour cette propriété

Les informations suivantes fournissent un aperçu et peuvent varier.

Taxe foncière
3'500 EUR
Taxes annuelles pour cette propriété.
Coûts d’assurance
6'000 EUR
Coûts d'assurance annuels actuels pour cette propriété.
Coûts totaux annuels d'entretien
55'000 EUR
Les coûts approximatifs de maintenance annuels totaux.
Revenus
200'000 EUR
Revenus annuels actuellement générés par l'utilisation commerciale de la propriété.
  1. Château
  2. Année de construction 1733
  3. Dernière modernisation 2024
  4. Monument historique
  5. 1'800 m² Surface totale
  6. 600 m² Surface habitable
  7. 100 m² Surface utile
  8. 9'000 m² Terrain
  9. 20 Pièces
  10. 12 Chambres
  11. 11 Salles de bain
  12. 3 No. d'étages

Magnifique château à vendre pour raisons de santé 

Avis aux amateurs de belles demeures chargées d’histoire : ce château est une véritable pépite. L’acheter est une autre question, bien sûr, mais deux raisons essentielles jouent en sa faveur :

1. Achat sans droits de mutation 

L’acquisition concerne une société (SA) et non un bien immobilier classique, ce qui signifie : 

  •  Aucune taxe sur l'acquisition foncière ni autres frais élevés d'achat ! 
  •  En cas de revente ultérieure (même dans les 10 ans), la plus-value est soumise à un impôt sur les gains en capital de maximum 25 % pour les résidents allemands et 0 % pour les  résidents belges.
  •  Il est également possible d’acheter uniquement le château, mais dans ce cas, la taxe sur l’acquisition foncière s’applique.

2. Une activité rentable et prometteuse

Le château est déjà une entreprise florissante, avec un chiffre d'affaires annuel de 150 000 à 200 000 €, sans marketing et avec un taux d’occupation inférieur à 30 % !

Nous (mon épouse et moi) avons décidé de ralentir pour des raisons de santé et ne cherchons donc pas à augmenter ce chiffre. Pourtant, avec un peu d’ingéniosité, sans frais supplémentaires, un taux d’occupation de plus de 60 % est tout à fait atteignable – et des professionnels sauront en tirer encore davantage.

Emplacement stratégique

📍 Situé dans la région germanophone de Belgique
🚗 À 4 minutes de la frontière allemande (Aix-la-Chapelle)
🛣️ À 5 minutes de l’autoroute

Plus d’informations :

🔗 Airbnb : Lien vers l'annonce
📄 Dossier complet : Lien vers l'exposé
🔑 Mot de passe : Immobilie

Caractère et équipements

Architecture
Romane Renaissance Baroque
Détails architecturaux
Grand escalier Cheminée Salle de bal Tour Terrasse Véranda Décoration en stuc Cour intérieure
Construction et façade
Bâtiment indépendant Cave
Toit
Toit développé Toit extensible
Fenêtre
Verre simple Verre thermo-isolant Fenêtres en bois
État de construction
Excellent état Rénovation partielle
Confort de vie et prestige
Intérieur de haute qualité Meublée Propriété d'exception
Caractéristiques du bien
Sauna Salle de sport Salle commune Vidéosurveillance Internet rapide Smart Home Antiquités Cave à vin
Type de chauffage
Four Chauffage central Chauffage au sol
Affirmation
Bois Fioul Solaire
Sol
Parquet Planches de bois Revêtements design Carreau de sol Sol en pierre Granit
Salle de bains et sanitaires
Douche Salle de bains avec fenêtre
Cuisine
Cuisine disponible Cuisine équipée
Localisation
Situation centrale Extérieur du centre
Terrain
Clôture complète Dépendances supplémentaires Jardin Parc Forêt Lac/Étang/Rivière Convient aux chevaux Convient aux animaux
Installations de fourniture
Terrain entièrement viabilisé Raccord d'eau Électricité Canalisation Fosse septique
Places de parking
Garage Abri d'auto Parking extérieur
Environnement et infrastructures
Commerces Médecin/Hôpital/Pharmacie Ecole/Université/Crèche Autorité Crèche Autoroute Pharmacie Eglise Gastronomie Infrastructures de loisirs Terrain de golf
Utilisation actuelle
Immobilier commercial B&B Maison de vacances/Résidence secondaire
Utilisation future
Bien commercial Résidence privée/Propriété familiale Habitat et commerce Hôtel/Gastronomie Resort de luxe/Spa Appartements de vacances/Gîte Site d’entreprise/Espace de coworking Événements Centre culturel/Musée Production de films et de médias Éducation/Recherche/École Santé/Soins Agriculture
Mentions légales
Vendeur privé
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Contact
Mobile: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Vendeur privé
Mentions légales
EUR 1.499.000
Astenet | Château à vendre
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Mis à jour
    Il y a 26 jours
  • Vues
    7.37k
  • Personnes atteintes
    6.34k

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