Située dans les collines boisées du Chianti Pisano, à environ 30 minutes de Pise, la Villa Leopolda s’étend sur un domaine privé de 320 hectares en Toscane occidentale. L’ensemble associe une résidence principale restaurée, plusieurs dépendances historiques, des terres agricoles, des forêts et des infrastructures rares pour une propriété de cette nature.
La situation géographique entre la côte tyrrhénienne et les vallées intérieures garantit un accès aisé tout au long de l’année, sans pour autant être exposée à un tourisme de masse ou à une pression foncière excessive.
Résidence principale et bâtiments annexes
La demeure date du XVIIIᵉ siècle. Elle a été rénovée dans le respect de son architecture d’origine : sols en terre cuite, plafonds à caissons, volumes lumineux. La surface habitable de 940 m² comprend 15 chambres et 15 salles de bain. Les installations techniques ont été modernisées de manière discrète.
Le domaine compte également plusieurs maisons d’invités restaurées, anciens bâtiments agricoles et annexes à potentiel de transformation. La surface bâtie totale dépasse 18 000 m².
Territoire, accès et équipements
Les terres comprennent des oliveraies, forêts privées, prairies, un lac et une réserve de chasse enregistrée. Une piste en herbe avec hangar permet les arrivées en avion privé ou hélicoptère. Un bassin de natation panoramique de 140 m², un court de tennis et différentes sources d’eau complètent l’infrastructure.
L’usage actuel est orienté vers l’accueil haut de gamme à échelle réduite, mais la configuration se prête également à d’autres formes d’exploitation agricole, résidentielle ou touristique.
Cadre juridique et modalités d’acquisition
La propriété est détenue par l’intermédiaire d’une société italienne. Une cession d’actifs ou de parts peut être envisagée. Les titres fonciers, autorisations et réseaux sont en règle.
Pour un acquéreur francophone recherchant un domaine historique d’envergure en Toscane, combinant patrimoine, superficie et potentiel à long terme, la Villa Leopolda représente une position rare et stratégiquement solide au sein d’un marché immobilier hautement préservé.
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