Située à Castres, cette superbe villa de 270 m² propose :
Un séjour, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un bureau, deux salles d’eau, cinq chambres, une grande cave, un gîte indépendant, un garage, le tout sur une parcelle close et arborée de 3 100 m².
Une localisation pratique
Idéalement située en ville, cette propriété permet de rejoindre à vélo ou à pied commerces, services et autres commodités en seulement deux minutes. Le jardin, agrémenté d’arbres centenaires, constitue un véritable havre de paix en plein cœur de Castres.
Une distribution bien pensée
La villa s’élève sur un perron qui mène à un espace de plain-pied, construit sur une cave et un vide sanitaire.
L’entrée spacieuse (13 m²) dessert :
- À droite : un séjour lumineux (30 m²), un salon cosy (23 m²) avec cheminée, et un bureau (15 m²), également doté d’une cheminée, qui donne accès à une première chambre (21 m²).
- Depuis le bureau, on accède à une deuxième chambre (14 m²), une salle de bain (14 m²) avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’à une troisième chambre (14 m²).
Un long couloir en parquet massif (20 m²) relie les espaces suivants :
- Une suite parentale (20 m²) avec salle d’eau privative (9 m²) et WC séparés.
- Une cinquième chambre (14 m²), à proximité de l’escalier menant à la cave.
- Une cuisine lumineuse et entièrement équipée (11 m²), qui s’ouvre sur une salle à manger conviviale (20 m²) avec accès direct au jardin. Cette pièce communique également avec une grande salle à manger (34 m²).
Un sous-sol fonctionnel
Accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur, le sous-sol comprend :
- Une cave principale (30 m²) abritant la cuve à fioul.
- Deux espaces de rangement supplémentaires.
- Une cave à vin.
Un gîte indépendant pour vos invités
Un second bâtiment, conçu comme un gîte, se trouve sur la parcelle.
À l’étage, vous trouverez :
- Une pièce principale de 45 m² avec une cuisine ouverte.
- Un couloir menant à une salle de bain (6 m²) avec WC et une chambre (18 m²).
Le rez-de-chaussée comprend un bureau et un débarras spacieux.
Caractéristiques techniques
Cette villa, de construction traditionnelle, est dotée d’un toit en tuiles canal. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Les fenêtres, en PVC et bois, sont équipées de double vitrage. Les sols sont recouverts de parquet massif, à l’exception de la cuisine. Les fenêtres disposent de stores, et l’assainissement est autonome.
Un cadre de vie idéal pour la famille
Avec ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse, cette villa offre un confort de vie unique. Le parc arboré de 3 100 m², encore constructible, permet également d’envisager de nouveaux projets.
Un accès facile aux grands axes
À 1h15 de Toulouse-Blagnac et de son aéroport international, 40 minutes d’Albi, 1h45 de la Méditerranée, 2h40 des pistes de ski, 2h45 de l’Espagne et 3h50 de l’océan Atlantique.
Informations sur les risques
Pour plus d’informations sur les éventuels risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : //georisques.gouv.fr.
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