La casa padronale di Seibersdorf (XII/XV secolo) si trova nel villaggio omonimo (325 abitanti), su una terrazza soleggiata sopra la valle dell’Inn. Immersa nella tranquillità, circondata da un grande giardino di circa 4.400 m² con querce, faggi e tigli secolari. Il terreno in pendenza sud-ovest include un biotopo con stagni e ruscelli, un pozzo artesiano (circa 200 m di profondità), una grande fontana e un antico pozzo davanti al cancello della casa padronale. A est si trova la piazza del villaggio.
L’edificio, con muri fino a 1 m di spessore e soffitti a volta e travi in legno massiccio, è stato oggetto di una completa ristrutturazione negli anni ’90. Ripristinato secondo le planimetrie storiche, parzialmente ricostruito e rinforzato strutturalmente, oggi offre standard abitativi moderni e di alto livello: riscaldamento centralizzato e a pavimento, bagni, impianti elettrici, pavimenti, intonaci, copertura, scale e garage completamente nuovi.
Con 12–15 “stanze”, la casa padronale rimane gestibile, soprattutto se non tutte le stanze vengono adibite a uso abitativo. Grazie alle spesse mura in tufo e mattoni e alle finestre con doppi vetri, i costi di riscaldamento in inverno sono moderati e in estate la casa rimane piacevolmente fresca.
Caratteristiche principali:
- Grande scala a chiocciola dal seminterrato al sottotetto, accesso separato per ogni piano
- Piccola scala interna dalla Beletage (appartamento di circa 200 m² al 1° piano, 1 stanza al grezzo) al 2° piano (attualmente uffici)
- Cucine attrezzate, bagni in marmo
- Appartamento di 2 stanze al piano terra
- Sala voltata di 150 m² con colonne in marmo e riscaldamento a pavimento
- Cantina di 100 m²
- Sottotetto mansardabile di 200 m², altezza 7 m
- Garage doppio tradizionale di 50 m² con porte telecomandate, capanno adiacente
- Terreno edificabile a nord, per ulteriori garage o abitazione
- Servizi: acqua comunale, fognatura, elettricità, Internet ad alta velocità
Nelle vicinanze: negozi, scuole, ospedali e campi da golf (es. Schloss Piesing) a 5–15 km. Paesi vicini: Marktl (città natale di Papa Benedetto), Altötting (pellegrinaggio mariano), Simbach e Burghausen (il castello più lungo del mondo, festival jazz). Il triangolo termale di Rottal a Bad Füssing (30 km) con le sue sorgenti termali e campi da golf è una delle zone turistiche più rinomate della Baviera. Chiemsee, Salisburgo, Passau e Monaco di Baviera distano 45–60 minuti. Prati dell’Inn, foreste e laghi balneabili, nonché la riserva naturale europea della confluenza Inn-Salzach, sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La casa padronale può essere utilizzata piano per piano (200–250 m² ciascuno) ed è adatta a liberi professionisti (residenza + uffici), aziende o come abitazione multi-generazionale (dopo lavori). Il piano terra potrebbe essere utilizzato come location per eventi. Ideale per chi cerca spazio, libertà e il fascino dei muri storici.
Vendita privata senza commissioni.
