Villa in stile Art Nouveau, costruita nel 1914 e situata in posizione centrale ad Albstadt-Ebingen. L’immobile è tutelato come monumento storico ed è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione tra il 2008 e il 2016. Offre 313,7 m² di superficie abitabile secondo la normativa tedesca WoFlV, oltre a 169,9 m² di superfici accessorie. Il piano terra costituisce un’area uffici indipendente. La proprietà comprende inoltre un giardino e la possibilità di parcheggiare accanto alla casa.
La facciata sud si distingue per i padiglioni angolari simmetrici, il rivestimento in pietra naturale finemente lavorata e il portico a colonne con composizione assiale. All’interno sono stati conservati elementi originali, tra cui i soffitti decorati in stucco e l’atrio d’ingresso voltato con rivestimento in marmo. L’ingresso principale si trova sotto il portico sulla facciata anteriore, mentre un secondo accesso conduce alla casa attraverso il giardino sul retro. Questa disposizione permette di separare gli spazi professionali da quelli privati sotto lo stesso tetto.
Il piano terra è organizzato come area uffici, con quattro locali per un totale di 126 m², tra cui due stanze situate nei padiglioni angolari e caratterizzate da soffitti originali in stucco. L’atrio dispone di una stufa a legna e di una zona salotto. Completano il piano un angolo cottura e un bagno di servizio. Gli spazi sono adatti a uno studio professionale, a uno studio legale o alla sede amministrativa di un’azienda. In alternativa, il piano può essere utilizzato come zona abitativa o trasformato in un’unità residenziale indipendente.
Il primo piano, corrispondente al piano nobile, ospita un’ampia zona giorno e pranzo open space di 63 m², con camino e balcone. I due padiglioni angolari semicircolari proseguono anche a questo livello e creano spazi di soggiorno con finestre su tre lati, affacciati sui pendii boscosi dell’Albtrauf, nella regione del Giura Svevo. La cucina attrezzata comunica direttamente con un locale di servizio dotato di attacco per la lavatrice. La camera da letto principale dispone di un bagno privato con doccia, vasca e WC. Un ulteriore bagno di servizio si trova nel corridoio.
Nel sottotetto si trovano tre camere con armadi a muro, un locale accessorio e un bagno con doccia e WC. Dal corridoio si accede a uno spazio sotto la copertura, attrezzato con sauna e un ulteriore locale accessorio. La struttura del tetto offre ulteriore potenziale di ampliamento.
La casa dispone di un seminterrato completo. I suoi 112 m² di superfici accessorie comprendono una storica cantina a volta, un laboratorio, un archivio, un locale per la legna, un ripostiglio per attrezzi e attrezzature e il locale tecnico del riscaldamento. L’impianto di riscaldamento è centralizzato a gas.
Storia
La villa fu progettata dall’architetto Heinrich Maas, di Obertürkheim, e costruita tra il 1913 e il 1914 per Walter Daiber, il committente dell’opera. Una targa in pietra con modanature decorative sulla facciata ricorda questa origine. Le iniziali dorate del committente sono inserite in un medaglione ovale, incorniciato da foglie di quercia in rilievo e affiancato dall’anno di costruzione.
Posizione
Ebingen è il principale centro economico di Albstadt, la città più grande del circondario di Zollernalb. Il centro, con la zona pedonale, i negozi, i ristoranti, gli studi medici e le scuole, è raggiungibile a piedi. Anche la stazione ferroviaria si trova nelle vicinanze. L’ampio giardino rende la proprietà interessante sia per le famiglie sia per chi desidera combinare abitazione e attività professionale.
I sentieri escursionistici segnalati dei Traufgänge, le piste per lo sci di fondo e i percorsi per mountain bike iniziano praticamente davanti alla proprietà. L’offerta culturale di Albstadt comprende il Kunstmuseum, noto per la sua collezione di opere grafiche, la Kulturfabrik, la Stadtgalerie e l’orchestra da camera. Stoccarda e il lago di Costanza sono raggiungibili in circa un’ora d’auto.
Condizioni
In quanto immobile tutelato come monumento storico, la proprietà è esente dall’obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica. Gli acquirenti possono beneficiare, a determinate condizioni, di agevolazioni fiscali sulle future spese di risanamento e ammodernamento ai sensi degli articoli 7h e 7i della legge tedesca sull’imposta sul reddito (EStG). Per valutare le disposizioni applicabili al singolo caso, si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale.
La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA di legge inclusa, ed è dovuta alla stipula del contratto. L’agenzia opera anche per conto del venditore, con una provvigione dello stesso importo.
Per fissare una visita, si prega di inviare una richiesta di contatto indicando il proprio indirizzo e numero di telefono. Sono disponibili le planimetrie, la planimetria di ubicazione e il prospetto delle superfici. Su richiesta, possiamo inoltre mettere in contatto gli interessati con banche regionali e intermediari finanziari per valutare le possibilità di finanziamento immobiliare.
Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario. Non si garantisce la completezza, l’esattezza o l’attualità delle informazioni. La proprietà potrebbe essere venduta prima dell’aggiornamento dell’annuncio.
