Un'offerta unica e interessante - la tua occasione a Witten! La proprietà offre diverse possibilità di sviluppo - lascia che le tue idee prendano forma! Due edifici storici e oltre 14.000 m² di terreno offrono un enorme potenziale.
La proprietà si trova a Witten-Crengeldanz e comprende la Villa Müllensiefen (1872) e la Casa Crengeldanz (la prima menzione nel 1341). La superficie totale del terreno è di 14.121 m² e offre un notevole potenziale di sviluppo nel rispetto della protezione dei beni culturali. Un progetto preliminare propone una combinazione di restauro, modernizzazione e nuove costruzioni per uso residenziale e commerciale.
La proprietà è parzialmente affittata, consentendo di generare entrate da affitti fin da subito. La posizione è ben collegata e promette un aumento del valore a lungo termine. L'offerta è rivolta in particolare a investitori e amanti dell'architettura storica. Protezione dei beni culturali: non è necessario un certificato energetico.
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Witten, con circa 100.000 abitanti, è la città più grande della regione di Ennepe-Ruhr e si trova tra Dortmund, Bochum e Hagen. Come città con una lunga storia industriale, Witten è oggi un luogo attraente per vivere e lavorare, con una forte presenza universitaria, tra cui l'Università di Witten/Herdecke.
La città offre un'infrastruttura eccellente, con accesso diretto alle autostrade A43, A448 e A45 e una rete di trasporti pubblici ben sviluppata. La stazione centrale di Witten offre collegamenti veloci con Dortmund, Bochum e la Ruhr.
La proprietà in vendita si trova nel quartiere di Witten-Crengeldanz, una delle zone più ambite della città, che si distingue per la sua vicinanza al centro città e per l'eccellente infrastruttura. Il quartiere unisce la vita urbana con un ambiente verde e tranquillo.
La fermata del tram si trova proprio davanti alla villa, e la stazione centrale di Witten è a pochi minuti di distanza. Diverse linee di autobus offrono collegamenti rapidi con il centro città e le città circostanti.
Il quartiere “Gartenstadt” è caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari ben curate, con ampi giardini. Nelle vicinanze si trovano numerosi negozi, scuole, asili e strutture sanitarie.
Il vicino Hohenstein, con i suoi ampi spazi verdi, è perfetto per passeggiate, giri in bicicletta e momenti di relax nella natura. L'accesso rapido al fiume Ruhr, con i suoi sentieri per passeggiate e percorsi ciclabili lungo la riva, offre ulteriori opportunità di svago.
La vicinanza alle autostrade A43 e A448 consente di raggiungere facilmente le città circostanti, come Dortmund, Bochum e Hagen. L'aeroporto di Dortmund è a circa 25 minuti di auto.
Crengeldanz è una posizione ideale per vivere, che combina il comfort della vita urbana, un'ottima infrastruttura e la vicinanza alla natura, rendendo questa zona attraente per famiglie, pendolari e investitori.
