Sede prestigiosa di rappresentanza o residenza privata nel cuore di Koszalin.
La Villa Branderup (1901) è un immobile con eccezionale potenziale commerciale — dotato di documentazione tecnica completa, attuali prescrizioni della tutela del patrimonio e piano urbanistico vigente (MPZP) che consente ampliamenti. Una proprietà ideale per investitori alla ricerca di una base pronta per la realizzazione di un progetto direzionale o medico di rappresentanza.
STORIA E POTENZIALE
In vendita villa storica del 1901, costruita da Wilhelm Branderup. Dopo la guerra vi abitò il dott. Józef Szantyr — direttore dell’ospedale, che al piano superiore svolgeva attività medica con ambulatori privati.
Due scale indipendenti suddividono naturalmente l’edificio in area privata e area professionale. L’immobile si trova in una delle zone più prestigiose di Koszalin, nelle immediate vicinanze di tribunale, ospedale e parco.
IMPORTANTE:
L’immobile è sottoposto a tutela dei beni culturali — non è destinato a interventi di sviluppo immobiliare né alla suddivisione in più unità abitative.
PERCHÉ QUESTO INVESTIMENTO È UNICO
MPZP 09U:
Destinazione d’uso direzionale e servizi con possibilità di ampliamento fino all’80% della larghezza della facciata nel centro città. Un vantaggio raro per immobili storici di questo tipo.
Documentazione completa:
Documentazione tecnica e di tutela completa, perizie tecniche e rilievi aggiornati — una base progettuale solida che riduce significativamente i tempi di rilascio delle autorizzazioni.
Lavori preparatori già eseguiti:
Rifacimento degli impianti, rimozione dei riempimenti tra i solai, approfondimento del piano interrato secondo progetto — edificio pronto per ulteriori interventi senza rischi nascosti.
Architettura originale:
Portoni intagliati, scala rappresentativa, stufe in maiolica e serramenti storici conservati.
Flessibilità degli spazi:
Cantine con altezze generose e sottotetto utilizzabile per uffici, servizi o funzioni accessorie.
Base funzionale già predisposta:
La disposizione degli ambienti riflette la storica funzione di ambulatori medici, costituendo una base ideale per attività di alto livello.
Supporto fiscale:
L’investimento può beneficiare dell’agevolazione “Pałacyk Plus”, che consente la detrazione fino al 50% dei costi di ristrutturazione e restauro dalla base imponibile. Richiede consulenza individuale con un consulente fiscale in Polonia.
👉 Guarda l’intervista sulla villa, il potenziale della città di Koszalin e della regione:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
DETTAGLI DELL’INVESTIMENTO
Ampliamento:
Possibilità di ampliamento sul retro dell’edificio fino all’80% della larghezza e dell’altezza.
Ristrutturazione interna:
Interventi in accordo con la soprintendenza ai beni culturali — mantenimento del carattere storico con piena funzionalità per sede aziendale, studio legale o residenza.
Modernizzazione:
Autorizzazione per nuove finestre in legno e lucernari moderni.
Elenco architetti consigliati:
Fornitura della documentazione completa e di una lista di architetti con esperienza nella collaborazione con la tutela del patrimonio locale — supporto nel processo di analisi e valorizzazione del potenziale dell’investimento.
DOCUMENTI DISPONIBILI (su richiesta)
- Prescrizioni della tutela dei beni culturali WKZ (dicembre 2025)
- Perizia tecnica aggiornata e rilievo dell’edificio
- Concept architettonico con visualizzazioni (uso uffici)
Offerta riservata a un investitore o a una società specifica.
📞 Visita su appuntamento: +48 660 998 545
