Un immobile urbano unico con storia documentata, situato nel centro rappresentativo e prestigioso di Koszalin, in via storica M.J. Piłsudskiego.
La villa storica, circondata da alberi maturi, rappresenta un raro esempio sul mercato di architettura residenziale di fine XIX / inizio XX secolo perfettamente conservata, in condizioni impeccabili e completamente pronta per un utilizzo commerciale.
L’immobile si trova a soli 20 minuti dalla costa del Mar Baltico (Mielno–Kołobrzeg) e a 3,5 ore di guida continua (autostrada S6) da Berlino e dall’aeroporto Berlin Brandenburg.
LA VILLA E LA SUA DISTRIBUZIONE FUNZIONALE
Costruita nel 1901 da Wilhelm Branderup, la proprietà comprende quattro livelli: piano seminterrato, piano rialzato, primo piano e mansarda. L’edificio è caratterizzato da un sistema di circolazione completamente indipendente e poco comune, che sin dalla sua origine combina con successo la funzione di residenza di prestigio con spazi professionali (tra cui gli storici uffici del Dr. Józef Szantyr).
Vantaggi architettonici a supporto dell’uso commerciale:
Due scale indipendenti situate in ali opposte dell’edificio, che consentono la completa separazione dei percorsi di circolazione.
Due ingressi separati direttamente dal livello stradale.
Integrazione su più livelli con il giardino privato (accesso diretto dal seminterrato e una veranda rappresentativa ai piani superiori).
Elementi storici originali conservati: falegnameria intagliata delle porte, infissi originali, scala rappresentativa e stufe in maiolica decorate.
STATO INVESTITIVO E SITUAZIONE GIURIDICA
L’immobile offre un livello eccezionale di sicurezza giuridica e di investimento nel segmento dei beni storici. Il suo status consente l’immediato avvio dei lavori progettuali:
Attuali raccomandazioni del Conservatore dei beni culturali del voivodato (WKZ) emesse nel dicembre 2025, che definiscono con precisione l’ambito degli interventi consentiti.
Piano regolatore locale (09U) che consente uso a servizi.
Documentazione completa, rilievo e perizia tecnica dell’immobile.
Concetto architettonico della proprietà con visualizzazioni per la trasformazione in uffici di fascia premium.
A causa della tutela e del carattere esclusivo, la villa manterrà la sua struttura residenziale di grande volumetria. Non è prevista alcuna suddivisione in unità abitative più piccole.
DESTINAZIONE D’USO
In base alla distribuzione degli spazi e alla posizione, l’immobile è adatto a:
Sede aziendale di rappresentanza / Family Office
Clinica medica privata o medicina estetica
Studio legale di prestigio
Residenza privata con ala business separata
CONTESTO INTERNAZIONALE
L’autenticità, il valore architettonico e il potenziale di investimento di Koszalin sono stati analizzati in un articolo dedicato sulla piattaforma REALPORTICO.
L’intervista completa con la proprietaria è disponibile in due versioni:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
La presentazione riservata e l’accesso alla documentazione tecnica e legale completa sono possibili solo previa verifica.
L’offerta è rivolta a clienti istituzionali e investitori privati di capitale.
Contatto diretto per organizzare una visita privata: +48 660 998 545
Altri profili linguistici
