La villa d'epoca Koci Zamek (Castello del Gatto) si trova al numero 13 di via Batory, a Tarnów, a circa 500 m dalla Piazza del Mercato. Fu costruita alla fine del XIX secolo su progetto dell'architetto locale Szczęsny Zaremba e successivamente sottoposta a interventi di consolidamento strutturale e ampliamento. L'edificio dispone di 946,12 m² di superficie utile (434 m² di superficie coperta), distribuiti su quattro piani fuori terra e un seminterrato destinato ai locali tecnici. La proprietà comprende inoltre un garage indipendente e un terreno di 3.453 m².
Edificio
Il seminterrato ospita un locale caldaia, un bagno e cinque cantine adibite a deposito. Il piano terra comprende un soggiorno con accesso diretto al giardino, una sala da pranzo, una cucina, uno studio, un atrio e un vestibolo. Un'ala indipendente, dotata di tre stanze, cucina, bagno e scala propri, consente un utilizzo autonomo.
Il primo piano comprende un ampio salone con biblioteca, tre stanze, una cucina, un bagno e una galleria. Al secondo piano si trovano due suite e un bagno. Il sottotetto è stato recuperato a uso abitativo e ospita altre due suite con due bagni.
La facciata è realizzata con una muratura a tre strati rivestita in mattoni di clinker a vista. Presenta contrafforti, cornici, vetrate ornamentali ed elementi decorativi in arenaria scolpiti a mano. Il tetto, articolato su più falde, è rivestito con tegole in laterizio secondo la tradizionale posa a coppi e tegole. Scossaline, grondaie e una piccola torretta sono in rame.
La struttura portante combina blocchi ceramici forati e muratura in mattoni pieni. I solai sono realizzati in cemento armato e con sistema a travetti e blocchi di alleggerimento tipo Teriva.
Il garage indipendente dispone di due posti auto, 58,90 m² di superficie utile e 76,40 m² di superficie coperta. È costruito in mattoni di clinker e arenaria, in armonia con l'architettura della villa.
Stato di conservazione
La villa si trova allo stato grezzo, con le opere interne ancora da completare. La facciata, la copertura e gli isolamenti termici e contro l'umidità sono ultimati. Nel seminterrato sono già stati eseguiti gli intonaci di fondo e i sottofondi dei pavimenti.
Restano da realizzare le finiture interne e tutti gli impianti. Questa condizione consente di definire liberamente la distribuzione degli ambienti e di adattare le dotazioni tecniche alla destinazione d'uso prevista.
Terreno
Il terreno rettangolare ha una superficie di 3.453 m². È delimitato da un muro in mattoni di clinker su fondazioni in cemento armato, sormontato da elementi in arenaria lavorata.
Gli accessi, pavimentati in asfalto e cubetti di pietra, conducono alla proprietà sia da via Batory sia da via Kopernika. Il giardino non è ancora stato sistemato e offre quindi la possibilità di realizzare un parco, predisporre posti auto o creare un accesso con spazio per le manovre e l'inversione di marcia.
Ubicazione
La villa si trova nel centro di Tarnów, all'incrocio tra via Batory e via Nowy Świat. Secondo il piano urbanistico locale, il terreno è classificato come zona di sviluppo urbano centrale (MS).
La destinazione urbanistica ammette diversi utilizzi, tra cui residenza, uffici e studi professionali, ambulatorio medico, boutique hotel, club privato oppure un progetto a uso misto con appartamenti e uffici.
